Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse eines 4-Familien-Hauses.
Der Zugang zum Haus erfolgt über Treppen.
Das Haus wurde ca. 1973, freistehend, in Hanglage, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung sowie mit SAT-Anlage.
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch-/Trockenraum.
Im Haus ist die Kehrwoche zu machen.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Abstellraum neben der Wohnung sowie eine Einzel-Garage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 185 kWh/(m²*a).
Es ist geplant die oberste Geschossdecke zu dämmen oder das komplette Dach neu zu decken. Je nachdem was gemacht wird, kosten diese Maßnahmen zwischen 20.000 und 60.000 EUR. In den Rücklagen sind ca. 37.000 EUR vorhanden.
Die Wohnung wird aus Altersgründen verkauft und eignet sich aufgrund der Hanglage nicht für ältere Menschen. Die Möbel verbleiben in der Wohnung.
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse.
Der Grundriss ist gut. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das WC ist separat. Die ca. 11 m² teilüberdachte Süd/West-Terrasse mit einer elektrischen Markise ist über das Wohnzimmer begehbar.
Die Zimmer sowie die Küche sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Badezimmer sowie das WC sind innenliegend.
Die allgemeine Wohnungstechnik ist aus dem Ursprungsbaujahr. Die Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden wurden ca. 1996 erneuert.
Das 2/3-hoch geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusch sowie zwei Waschbecken.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Böden in den Zimmern und im Flur sind mit Teppichen ausgestattet. Auf den Böden in der Küche, im Badezimmer sowie im WC sind PVC-Böden ausgelegt. Die Decken sind mit Holz-Paneelen verkleidet. Im Flur befindet sich ein Einbauschrank.
Die Wände sind überwiegend tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,39 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss, ein Abstellraum neben der Wohnung sowie eine Einzel-Garage.
Die Möbel verbleiben in der Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in Süd/West-Hanglage direkt an den Weinbergen in einer Sackgasse.
Der Fußweg ins Zentrum und zum Bus beträgt ca. 5 Minuten und erfolgt über Staffeln und eignet sich daher nicht für ältere Menschen.
Der Stadtteil Uhlbach gehört zum Stadtbezirk Obertürkheim.
In Uhlbach sind eine Grundschule sowie ein Sportverein vorhanden.
Zur S-Bahn in Obertürkheim sind es 5 Bus-Haltestellen.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B14.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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