Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung mit 34 m² SSW-Dachterrasse mit Fernblick befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden Wohn- und Geschäftshauses.
Das Haus wurde ca. 1936, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.
Aktuell wurden eine neue Gas-Zentralheizung sowie Kunststofffenster eingebaut.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Thai-Restaurant. Vom Restaurant gehen keine Lärm- und Geruchsbelästigungen aus. Zwei Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss, eine Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss sowie einen Fahrradabstellschuppen im Außenbereich.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein ca. 4 m² großer Gewölbekeller.
Ein Energieausweis wird aktuell erstellt und wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Es wird für die nächsten 4 Jahre eine Staffelmiete vereinbart. Die monatliche Kaltmiete erhöht sich 2018 und 2020 um jeweils 25 EUR.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Diese frisch sanierte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung mit 40 m² SSW-Dachterrasse mit Fernblick befindet sich im 2. Obergeschoss.
Aktuell wurde die Wohnung komplett modernisiert.
Vom offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich ist die ca. 34 m² Süd-Süd-West-Dachterrasse begehbar.
Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer bodenebenen Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper, einer elektrischen Fußboden-Heizung sowie einem Wandspiegel.
Die Böden in den restlichen Räumen sind mit Laminat ausgestattet. Die Wände sind verputzt. Die Decken sind abgehängt und mit Halogenlampen ausgestattet.
Die Küche ist mit einer neuen und hochwertigen Einbauküche mit Außenabzug ausgestattet. Die Einbauküche beinhaltet einen Backofen, einen Ceran-Herd, eine Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube sowie Unter- und Oberschränke. Platz für einen eigenen Kühl-/Gefrierschrank ist vorhanden.
Die Terrassen-Türen sind mit elektrischen Außen-Jalousien ausgestattet. Im Schlafzimmer sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein ca. 8 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie ein ca. 4 m² großer Gewölbekeller.
Die Wohnung befindet sich zentrumsnah, ca. 100 Meter vom Bahnhof entfernt. Die Regionalbahn benötigt ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, die S-Bahn ca. 25 Minuten.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Thai-Restaurant. Vom Restaurant gehen keine Lärm- und Geruchsbelästigungen aus.
In der Nähe befinden sich weitere Gastronomien. Die Innenstadt von Winnenden ist bequem zu Fuß erreichbar.
Winnenden ist an die Bundesstraße B14 angeschlossen und verfügt über diverse Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
2. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal drei Nichtraucher ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht.
3. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
4. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
5. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
6. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie. Die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
9. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und werden regelmässig ausgezeichnet.
