Im 2-Familienhaus werden im Erdgeschoss eine großzügige 3 1/2-Zimmer-Etagen-Wohnung sowie im Untergeschoss 2 Zimmer, Küche und Bad, wobei die Küche als Durchgang zum gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum sowie zum Abstellraum der Dachgeschoss-Wohnung genutzt wird.
Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind über das Treppenhaus begehbar.
Das Haus wurde ca. 1963, freistehend, massiv, 1-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Warm-Wasseraufbereitung erfolgt mit Gas. In der Küche kann auch ein Gas-Herd angeschlossen werden.
Im Haus sind die Kehrwoche, der Winterdienst sowie die Gartenpflege zu machen.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche sowie ein Kfz-Stellplatz in der Doppel-Garage.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 166,6 kWh/(m²*a).
Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es soll ein Staffelmietvertrag vereinbart werden: die Kalt-Miete erhöht sich zwei Mal, nach jeweils zwei Jahren um jeweils 50 EUR.
Im 2-Familienhaus werden im Erdgeschoss eine großzügige 3 1/2-Zimmer-Etagen-Wohnung sowie 2 Zimmer, Küche, Bad im Untergeschoss, wobei die Küche als Durchgang zum gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum sowie zum Abstellraum der Dachgeschoss-Wohnung genutzt wird.
Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind über das Treppenhaus begehbar.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m², die Wohnfläche im Untergeschoss beträgt ca. 34 m².
Ausstattung 3 1/2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss:
Der Grundriss ist sehr gut: alle Räume sind direkt über die Diele begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC mit Fenster ist separat. Die ca. 15 m² große und teilüberdachte West-Terrasse ist über das Wohnzimmer begehbar. Der ca. 100 m² große Garten ist über die Terrassen begehbar. Eine zweite, ca. 14 m² große Süd-Terrasse ist über die Garage begehbar.
Alle Zimmer und der Garten sind nach Süden ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichet.
2021 wurde die Wohnung umfangreich modernisiert.
In den Zimmern wurde 2021 ein neuer Laminatboden verlegt. Die Böden in der Diele, in der Küche, im Badezimmer sowie im WC sind gefliest.
Die Wände wurden 2021 mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,38 Meter. Die Wände befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Kunststofffenster wurden zwischen 1996 und 2015 modernisiert.
Das teilweise raumhoch und teilweise halbhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne.
Die Küche verfügt über einen Gas-Anschluss sowie einen Abzug nach außen.
Ausstattung Untergeschoss:
2 Zimmer mit Laminatböden, Kunststofffenster von 2015, Raufasertapeten und Holzdecken; ein raumhoch gefliestes Badezimmer mit Fenster, Fliesenboden, Dusche und WC. Eine Küche mit einer Küchenzeile, welche als Durchgang zum gemeinschaftlichen Wasch-/Trockenraum sowie zum Abstellraum der Dachgeschoss-Wohnung genutzt wird. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,19 Meter.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume mit insgesamt ca. 35 m² Nutzfläche sowie ein Kfz-Stellplatz in der Doppel-Garage.
Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Süd-Hanglage, am Rand vom Neubaugebiet-Korntal-West sowie am Ende einer Sackgasse.
Die S-Bahn benötigt knapp 15 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt.
Mit dem Auto sind es ca. 20 Autominuten bis in die Stuttgarter-Innenstadt.
Von Korntal gibt es sehr gute Verkehrsanbindungen an die Autobahn A81 sowie an die Bundesstraßen B295, B10, B27 und B27a.
Korntal gehört zum Landkreis Ludwigsburg.
Große Firmen wie PORSCHE und Trumpf befinden sich in der Nähe.
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 4-köpfige Familie, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden) als Mieter vor. Haustiere sind erlaubt. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.
2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.
3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.
8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
