Dieses gemütliche Büro in einer 2-er Bürogemeinschaft befindet sich in einem angebauten Bungalow auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück.
Der Bungalow wurde ca. 1970, 1-geschossig, in massiver Bauweise und mit Flachdach erbaut.
Das Gebäude wurde technisch laufend modernisiert, u.a.: mit Außen-Wärmedämmung, isolierverglasten Fenstern aus Kunststoff (von 2011, teilweise 3-fach verglast), erneuerter Elektrik und einer hochmodernen Gas-Zentralheizung mit Blockheizkraftwerk, über das zugleich umweltfreundlicher Strom für das Haus erzeugt wird.
Gemeinschaftlich mit einem Steuerberater/Wirtschaftsprüfer werden Flure, die Küche, die Toiletten für Damen und Herren sowie die Terrasse genutzt.
Ein Service für die Kehrwoche und den Winterdienst ist vorhanden.
Zum Büro gehören ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus sowie ein Server-/Lagerraum. Der monatliche Mietpreis iHv. 50 EUR für den Kfz-Stellplatz ist bereits in der Angabe der Kaltmiete enthalten.
Die pauschalen Nebenkosten iHv. 190 EUR beinhalten auch die Stromkosten.
Alle angegebenen Mietpreise verstehen sich zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer iHv. aktuell 16 %.
Es wird ein Staffelmietvertrag vereinbart. Die Kaltmiete erhöht sich alle zwei Jahre um jeweils 20 EUR.
Das gesamte Büro wurde ca. 2013 umfangreich modernisiert.
Im ca. 32,5 m² großen und nach Süd-Osten ausgerichteten Bürobereich wurde ein blauer Teppichboden verlegt. Die Wände sind weiß gestrichen.
Die Raumhöhe beträgt 2,67 Meter. Der Büroraum verfügt über eine Schiebetür.
Vom Büroraum gibt es einen Blick auf eine Grünfläche.
Des weiteren ist ein Server-/Lagerraum vorhanden. EDV-Verkabelung (Cat 7) zum Serverraum ist installiert.
Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Es sind getrennte Toiletten für Damen und für Herren vorhanden. Diese sind zeitgemäß, freundlich und hell modernisiert.
Zum Entspannen an der frischen Luft befindet sich direkt neben dem oberen Arbeitsbereich eine Außen-Terrasse.
Das Büro eignet sich für Gewerbe mit wenig Kundenverkehr.
Das Büro befindet sich in bevorzugter und gehobener Wohnlage im Stadtbezirk "Nord" und im Stadtteil "Killesberg" an der Verbindung zu Stuttgart-Feuerbach.
Zentrumsnahe, absolut ruhige und grüne Lage mit gutem Wohnumfeld.
Ins Zentrum von Feuerbach sind es mit dem Pkw ca. 5 Minuten und die Stuttgarter City ca. 10 Minuten Fahrzeit.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B295, B10 und B27.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar.
Der Höhenpark Killesberg ist ca. 5 Gehminuten entfernt.
1. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
2. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten mit Angabe über Ihre geplante Nutzung.
3. Die Kaution sowie die Maklerprovision sind beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
4. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
5. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
6. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und werden jährlich mehrfach ausgezeichnet.
