Diese gemütliche und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit zwei Gewerbeeinheiten (Apotheke und Arzt) sowie 5 Wohneinheiten.
Die Doppelhaushälfte wurde 1958, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Walmdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung von 1997. Die Gas-Zentralheizung versorgt die Einheiten 1, 3 und 4. Die restlichen Einheiten verfügen über eine eigene Heizung.
Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum im Untergeschoss.
Im Haus ist die Kehrwoche zu machen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 117,5 kWh/(m²*a).
Der Hauseingang wurde 2010 modernisiert. Die Dach-Terrassen wurden 2013 saniert. In der Eigentümerversammlung vom Dezember 2021 wurde die Anbringung eines Hoftores geplant. Die Kosten dafür sollen der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.
Die Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2020 betragen knapp 60.000 EUR.
In den nächsten Jahren sind die folgenden Modernierungen geplant aber noch nicht beschlossen: Fassadenanstrich, neue Dacheindeckung sowie neue Heizungsanlage.
Diese gemütliche und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Terrasse befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung wird mit Einbauküche sowie Möblierung verkauft und ist sofort bezugsfrei.
Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar, die ca. 38 m² große Ost-Terrasse ist über das Wohnzimmer begehbar, der ca. 4 m² große West-Balkon ist über die Küche begehbar, das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das WC mit Fenster ist separat.
Das Wohnzimmer, das Arbeitszimmer sowie die Terrasse sind nach Osten ausgerichtet. Das Schlafzimmer, die Küche, der Küchen-Balkon, das Badezimmer sowie das WC sind nach Westen ausgerichtet.
Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden 2012 modernisiert. Die Einbauküche wurde 2013 eingebaut. Das Badezimmer sowie die Böden wurden 2001 modernisiert.
Die Zimmer sind mit Laminatböden ausgestattet und überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert.
Die Böden im Flur, im Badezimmer, in der Küche sowie im WC sind gefliest.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem Handtuch-Heizkörper, einem Waschmaschinen-Anschluss sowie einem Spiegelschrank.
Im Flur befindet sich ein Einbauschrank.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,46 Meter.
Die Wohnung befindet sich in zentraler und bequemen Lage von Ludwigsburg Eglosheim.
Eine Apotheke und ein Arzt sind direkt im Haus. Der REWE-Markt, die Bäckerei Katz, die BUS-Haltestelle sowie Sportanlagen, mehrere Schulen sowie Kindergärten befinden sich quasi vor der Tür.
In der Nähe befinden sich die Bundesstraße B27, die Autobahn A81 sowie die S-Bahnhöfe "Favoritepark" und "Asperg".
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage zwischen LB-Zentrum, Breuningerland Ludwigsburg sowie Asperg.
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