Diese helle und gemütliche 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Reihenmittel-Hochhauses mit 28 Wohneinheiten.
Das Haus wurde 1973, massiv, 7-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung von 2014, Fernwärme-Zentral-Heizung von 2015, Kunststofffenstern von 1994 mit Rollläden, Kabelanschluss, Aufzug von 2009 und Tiefgarage.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 71 kWh/(m²*a).
Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus 11 Wohnhäusern mit insgesamt 197 Wohneinheiten, 16 Hobbyräumen, 2 Tiefgaragen mit 110 Kfz-Stellplätzen, 4 Fertiggaragen sowie 85 Kfz-Außenstellplätzen.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Die Rücklagen betragen ca. 100.000 EUR zum Ende 2023. In den nächsten Jahren sollen die Trinkwasserleitungen saniert werden.
Diese helle und gemütliche 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss.
Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der 4,6 m² große und überdachte Süd-Balkon ist sowohl übers Wohnzimmer als auch übers Schlafzimmer begehbar. Das Badezimmer sowie das separate WC sind innenliegend. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer sowie der Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Das Kinderzimmer sowie die Küche sind nach Westen ausgerichtet.
Im Flur sowie in den Zimmern ist Laminat verlegt. Die Böden in der Küche, im Badezimmer sowie im WC sind gefliest.
Die Wände sind überwiegend tapeziert und im Kinderzimmer verputzt. Die Raumhöhen betragen ca. 2,49 Meter.
Das 2/3-hoch geflieste Badezimmer aus den 90-er Jahren ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Die Küche ist ausgestattet mit einer älteren Einbauküche.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Das Haus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage im Norden von Hemmingen, an der Ortsausfahrt Richtung Hochdorf, angrenzend an Felder.
Nach Stuttgart sind es ca. 15 Kilometer und ca. 15 Autominuten Fahrzeit.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort.
Die Firma BOSCH ist in wenigen Autominuten erreicht.
Die Strohgäubahn verkehrt zwischen Hemmingen, Heimerdingen und Korntal.
Die Buslinie 501 befindet sich quasi vor der Tür.
Die Bundesstraße B10 sowie die Autobahnen A8 und A81 sind in wenigen Minuten erreicht.
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