Diese solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) einer 6-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde ca. 1993, in massiver Bauweise, vollunterkellert, 2-geschossig, mit Außenwärmedämmung, Tiefgarage sowie Satteldach erbaut.
Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie einer gemeinschaftlichen SAT-Anlage.
Kabelanschluss ist im Haus nicht vorhanden.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Trockenraum im Untergeschoss.
Hier wohnen Sie bequem: Im Haus sind Hausmeister, Kehrwochenservice sowie Winterdienst vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine extralange Tiefgaragen-Box.
Die Wohnung ist inklusive Tiefgaragen-Box seit dem 01.07.2006 an ein Rentnerpaar vermietet. Die Miete wurde vor ca. einem Jahr auf 610 EUR angepasst. Dies entspricht einer Mietrendite von ca. 4 %.
In den Nebenkosten von 233 EUR ist der Rücklagenbetrag von ca. 48 EUR bereits enthalten. Vom monatlichem Hausgeld können ca. 166 EUR auf den Mieter umgelegt werden. Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 236 EUR und kann komplett auf den Mieter umgelegt werden.
Der Rücklagenanteil des Hauses beträgt zum 31.12.2015 ca. 53.000 EUR. Im Frühjahr 2017 soll die Fassade modernisiert werden. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen sind aktuell nicht geplant.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 162 kWh/(m²*a).
Diese solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
Der Grundriss ist gut: Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.
Die Ausstattung der Wohnung ist baujahrtypisch und sehr gepflegt.
Die ca. 6,5 m² große und überdachte Südost-Terrasse mit Garten ist vom Wohnzimmer begehbar.
Das Wohnzimmer und die Küche sind nach Südosten, das Schlafzimmer ist nach Nordwesten ausgerichtet.
Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einer Lüftung ausgestattet.
Eine Einbauküche ist nicht enthalten.
Im Flur und im Wohnzimmer ist Parkett verlegt. Der Boden im Schlafzimmer ist mit einem Teppich ausgestattet. Die Böden in der Küche sowie im Badezimmer sind gefliest.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,38 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine extralange Tiefgaragen-Box.
Das Haus liegt grün und sehr ruhig in einer Sackgasse.
In wenigen Gehminuten befinden sich ein Bäcker sowie der Supermarkt Netto.
In ca. 10 Gehminuten erreichbar ist das Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Apotheken und Ärzten.
Zur U-Bahn-Haltestelle "Plieninger Straße" mit der Linie U3 Plieningen/Vaihingen sind es ca. 5 Gehminuten. Zum Bahnhof in Möhringen sind es zwei Haltestellen.
Der Bahnhof in Möhringen mit den Linien U3, U5, U6, U8 und U12 befindet sich ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten.
Mit dem Auto sind es ca. 15-20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt sowie ca. 10 Minuten zum Flughafen Stuttgart.
Das Haus liegt genau zwischen der Universität Hohenheim und der Universität Stuttgart-Vaihingen.
In ca. 10 Gehminuten Entfernung befindet sich das SI-Zentrum mit mehreren Restaurants, Bars, Kino, dem "Stage Apollo Theater" sowie der Thermenlandschaft und Sauna "Schwaben Quellen", Spielcasino und Fitnessstudio.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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