Dieses freistehende 4-Familien-Haus wurde ca. 1913 auf einem ca. 471 m² großem Grundstück erstellt.
Das Grundstück ist eben und fast rechteckig.
Auf dem Grundstück befinden sich ein Garten mit Gartenhaus und Geräteschuppen sowie 3 Kfz-Außenstellplätze. Die Gartennutzung ist für die Mieter gemeinschaftlich.
Das Haus wurde teilweise massiv, teils als Fachwerk, 3-geschossig, komplett unterkellert (teilweise Gewölbe) und mit Satteldach erstellt.
Das Dachgeschoss wurde vermutlich ca. 2003 zur Wohnung ausgebaut. Ein Bauantrag für den DG-Ausbau wurde nicht gestellt.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 286 m², die Gesamt-Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 77 m², die Gesamt-Fläche des Hauses beträgt ca. 363 m². Der umbaute Raum des Hauses beträgt ca. 1.100 m³.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.
Auf der Nord-Hausseite dürfte eventuell ein kleiner Balkon bei der Veranda/beim Abstellraum angebaut werden.
Das Erdgeschoss steht leer und kann für ca. 690 EUR monatlich vermietet werden. Die anderen 3 Einheiten sind vermietet. Eine detaillierte Vermietungsübersicht finden Sie in der Anlage.
Die Gesamt-Kaltmieten inklusive 690 EUR im Erdgeschoss betragen 27.420 EUR p.a.. Die Mietrendite beträgt ca. 5 %. Der Angebotspreis beträgt das ca. 20-fache der Jahreskaltmieten.
Der Energiebedarfs-Kennwert beträgt 231.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Hochparterre: 3-Zimmer-Etagen-Wohnung, leerstehend, ca. 80 m² Wohnfläche. Modernisierung ca. 2007, Kunststofffenster mit Rollläden, Laminatböden, TL-Bad mit Wanne, sep. WC mit Fenster, Küche mit EBK, Beheizung über Gas-Kachelofen und Gas-Einzelöfen, keine Heizung und Einbauschrank im Schlafzimmer, Raumhöhen ca. 2,80 Meter, Erker im Wohnzimmer.
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Etagen-Wohnung, ca. 81 m² Wfl., vermietet an eine Familie mit einem Kind, ca. 81 m² Wohnfläche, Kalt-Miete 700 EUR inkl. EBK und Stellplatz, Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 2007), Laminatböden, TL-Bad mit Wanne (ca. 2012), sep. WC mit Fenster, Küche mit EBK, Beheizung über Gas-Kachelofen und Gas-Einzelöfen, keine Heizung im Schlafzimmer, Raumhöhen ca. 2,70 Meter, Wohnzimmer mit Erker.
2. Obergeschoss: 3-Zimmer-Etagen-Wohnung, ca. 80 m² Wfl., vermietet an eine ältere Dame seit 1988 für 405 EUR Kalt-Miete, Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 2007), Teppich-Böden, Gas-Einzelöfen, altes Badezimmer mit Fenster, separates WC mit Fenster, alte Küche, kleiner West-Balkon übers Wohnzimmer begehbar, Raumhöhen ca. 2,79 Meter.
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Etagen-Wohnung, ca. 45 m² Wfl. nach DIN, Ausbau vermutlich ca. 2003, Bauantrag wurde nicht gestellt, Kalt-Miete 490 EUR inkl. EBK und Stellplatz, Laminatböden, Bad mit Fenster und Dusche, separates WC mit Fenster, kein Balkon.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage.
Zum Bus und zum Bäcker sind es ca. 5 Gehminuten.
In Untertürkheim befindet sich der S-Bahnhof.
Untertürkheim ist direkt an die Bundesstraßen B10 und B14 angebunden.
In die Stuttgarter Innenstadt sind es ca. 20 Minuten.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
