Diese vermietete und außergewöhnliche 4 ½ Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter (separater Eingang) befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden 9-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1990, in ökologischer Bauweise, architektonisch wertvoll, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung (modernisiert 2013), Holzfenstern, Kabelanschluss und Tiefgarage. Die Kabelgebühr ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Das gesunde und naturverbundene Wohnen wird mit einem idyllischen Feuchtbiotop im Zentrum der Wohnanlage unterstrichen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen Trockenraum im Untergeschoss.
Die Kehrwoche sowie den Winterdienst übernimmt ein externer Service.
Der Energieverbrauchswert beträgt 130 kWh/(m²*a).
In dem monatlichen Hausgeld von ca. 460 EUR ist bereits der Rücklagenbetrag von ca. 110 EUR sowie der Grundsteuerbetrag von ca. 40 EUR enthalten.
Die umlagefähigen Nebenkosten betragen ca. 307 EUR.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2013 beträgt ca. 25.000 EUR. Der Anteil für die Wohnung beträgt ca. 3.650 EUR. Es sind keine wesentlichen Renovierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Die Außenrahmen der Holzfenster an der Wetterseite sollten gestrichen werden. Die Fenster gehören zum Sondereigentum.
Die Immobilie ist seit 2011 an eine Dame mit Kind für 850 EUR Kaltmiete (inklusive Garage und Einbauküche) vermietet.
Nach Mietspiegel kann die Wohnung in "gute Ausstattung" sowie "Lage mit Vorteilen" eingruppiert werden. Der durchschnittliche m²-Mietpreis für die Wohnung (ohne Garage und Einbauküche) beträgt ca. 9,35 EUR und bietet somit Spielraum für eine maximale Mieterhöhung.
Zur Wohnung gehören ein ca. 12 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.
Diese vermietete und außergewöhnliche 4 ½ Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Haus-im-Haus-Charakter (separater Eingang) befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung ist durch die Lage im 2. Obergeschoss und die Südausrichtung hell und sonnig.
Der Grundriss ist sehr individuell auf zwei Ebenen verteilt:
Untere Ebene:
Diele; Schlafzimmer; 3/4 hoch gefliestes Tageslichtbad ausgestattet mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken mit Waschtisch und Spiegelschrank sowie Waschmaschinenanschluss; offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum ca. 9 m² großem Süd-Wintergarten; Küche mit Einbauküche, ausgestattet mit einem Caranfeld mit Backofen, einer Spülmaschine, einer Spüle sowie Einbauschränken.
Obere Ebene:
Offene Galerie; zwei Kinderzimmer; 3/4 hoch gefliestes Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC.
Die Böden in der Diele und im Essbereich wurden ca. 2015 mit Parkett ausgestattet. Die Böden im Wintergarten und in den Bädern sind gefliest. Die Küche ist mit einem Linoleumboden ausgestattet. In den Zimmern und auf der Galerie befinden sich Teppichböden.
Die Wände sind überwiegend mit Kalkgips verputzt.
Die Decken in der Diele, im Wohnbereich und auf der Galerie sind mit braunen Holzdecken mit Balken ausgestattet.
Zur Wohnung gehören ein ca. 12 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.
Die Wohnanlage hat die Philosophie vom gesunden und naturverbundenen Wohnen, welches durch die direkte Nähe zum Wald unterstützt wird.
Das Wohngebiet "Am Stadtpark" gehört zu den besten Wohnlagen in Zuffenhausen.
In direkter Nähe befindet sich der Wald "Am Stadtpark" sowie das Erholungsgebiet "Schlotwiese". Der Wald und die "Schlotwiese" bieten zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. An der Schlotwiese befinden sich diverse Sportvereine, ein Freibad, ein Waldklettergarten, eine Jugendfarm, Kleingärtneranlagen sowie zahlreiche Gastronomien.
Der Zuffenhäuser S-Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn benötigt ca. 9 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Namhafte Firmen wie PORSCHE, BOSCH, Lucent-Alcatel, MAHLE-BEHR sind bequem erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie ALDI, LIDL und EDEKA befinden sich in der Nähe.
Die Bundesstraßen B10/B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreicht. Mit dem Auto sind es knapp 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
