Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 10-Parteienhauses.
Das Haus wurde 1903, freistehend, massiv, 4-geschossig, 2-fach unterkellert sowie mit Walm-Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum sowie eine Fahrradabstellecke.
Im Haus ist die Kehrwoche zu machen. Für den Winterdienst gibt es einen externen Service.
Zur Wohnung gehören drei Abstellräume: ein Abstellraum auf der Bühne, ein Abstellraum im 1. Untergeschoss sowie ein Abstellraum im 2. Untergeschoss.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 295,6 kh/(m²*a).
Die Instandhaltungsrücklagen betragen zum Ende 2022 ca. 35.000 EUR. Aktuell sind keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Der Grundriss ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Zwischen den Zimmern gibt es zusätzlich Verbindungstüren. Der ca. 7 m² große und überdachte Nord-Balkon ist über die Küche begehbar. Das separate WC sowie das zu errichtende Badezimmer verfügen über Fenster.
Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet.
Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Einzelöfen in den großen Zimmern. Die geschätzten monatlichen Gas-Heizkosten iHv. 100 EUR sind bereits in der Hausgeldangabe enthalten.
Die Holzfenster sind mit Außen-Jalousien ausgestattet.
Die Küche verfügt über Gas-Anschluss.
Die Raumhöhen betragen ca. 3,10 Meter.
Zur Wohnung gehören drei Abstellräume: ein Abstellraum auf der Bühne, ein Abstellraum im 1. Untergeschoss sowie ein Abstellraum im 2. Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich am oberen Ende der Forststraße.
Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomien sind zu Fuß erreichbar.
Ins Stadtzentrum sind es ca. 5 Minuten.
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