Diese individuelle, gehoben ausgestattete und frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Galerie befindet sich im 2. Obergeschoss einer 11-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde ca. 1986, massiv, 2-geschossig, 2-fach unterkellert, mit Gas-Zentralheizung von 2006, Holz-Fenstern mit elektrischen Rollläden, Tiefgarage, Aufzug sowie Satteldach erstellt.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten, einen Fahrradabstellraum sowie einen Garten.
Im Haus befindet sich Kabelanschluss. Die Gebühr für das Kabelfernsehen ist bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.
Hier wohnen Sie sehr bequem mit allen Serviceleistungen wie Hausmeister-, Winterdienst- und Kehrwochenservice.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Optional kann in der Tiefgarage ein Kfz-Stellplatz für 75 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.
Die Vermieterin wohnt im Dachgeschoss des Hauses und wünscht ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Es wird für die nächsten 4 Jahre eine Staffelmiete vereinbart. Die monatliche Kaltmiete erhöht sich Mitte 2019 und Mitte 2021 um jeweils 50 EUR.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 96,8 kWh/(m²*a).
Diese individuelle, gehoben ausgestattete und frisch renovierte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit Galerie befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über 2 Balkone sowie 2 WCs.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Warmwasser-Fußboden-Heizung.
Die Böden in der Küche, im separaten WC sowie im Badezimmer sind gefliest. Die Böden in den Fluren, in den Zimmern sowie auf der Galerie sind mit Massivholz-Parkettböden ausgestattet. Die Parkettböden sind frisch abgeschliffen und neu versiegelt worden.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und frisch, weiß gestrichen. Die "normalen" Raumhöhen betragen ca. 2,48 Meter.
Die Küche ist mit einer Einbauküche mit funktionsfähigen und neuwertigen Elektro-Geräten ausgestattet. Für die künftige Funktionsfähigkeit der E-Geräte übernimmt der Vermieter keine Haftung.
Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper.
Der ca. 6 m² große und überdachte Süd/Ost-Balkon ist über das Wohnzimmer sowie über das Schlafzimmer begehbar.
Der ca. 7 m² große Nord/West-Balkon mit Fernblick ist über das Wohnzimmer sowie über das Arbeits-/Kinderzimmer begehbar.
Im Eingangsflur befindet sich ein Einbau-Garderobenschrank. Auf der Galerie befinden sich Einbauschränke und Einbauregale.
Im Schlafzimmer sind neue Kunststofffenster dieses Jahr eingebaut worden.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss. Optional kann in der Tiefgarage ein Kfz-Stellplatz für 75 EUR monatlich zusätzlich angemietet werden.
Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger, gehobener und zentrumsnaher Wohnlage von Stuttgart-Feuerbach.
Sehr gute Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zur Haupteinkaufsstraße von Feuerbach, der "Stuttgarter Straße" gelangen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Die Stadtbahnhaltestelle "Wilhelm-Geiger-Platz" (Linien U6 und U13) erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt 11 Minuten.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 12 bis 15 Minuten.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie an die Autobahnen A8 und A81.
Die Firmen BOSCH, BEHR und PORSCHE sind schnell erreicht.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich das ca. 6 Gehminuten entfernte Höhenfreibad Killesberg sowie der wunderschöne Höhenpark Killesberg an.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft (kann über uns kostenlos angefordert werden). Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal drei Nichtraucher, ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
2. Neue Angebote, News und Witziges rund um die Immobilie können Sie auch gerne auf unserer Facebook-Seite verfolgen. Wir freuen uns auf Sie.
3. Für Vermieter: wir gehen auf Ihre individuellen Wünsche ein. Unsere Vermietungskonditionen finden Sie auf unserer Homepage. Bei uns erhalten Sie einen bonitätsgeprüften und ordentlichen Mieter, Unterstützung bei der Mietvertragserstellung und der Wohnungsübergabe. Auch nach der Vermietung werden Sie von uns betreut. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, werden jährlich mehrmals ausgezeichnet, sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland sowie im Haus- und Grundbesitzerverein.
