Diese neu- und hochwertige 3 ½ -Zimmer-Etagen-Wohnung sich im 1. Obergeschoss einer 3-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde ca. 1960, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.
Das Dach wurde ca. 2011 neu gedeckt und isoliert.
Das Haus ist mit Kunststofffenstern mit Rollläden von 1996 sowie Gas- und SAT-Anschluss ausgestattet.
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum im Untergeschoss, einen Trockenplatz im Freien sowie einen Fahrradabstellplatz neben dem Haus.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss: ein ca. 2 m² großer Lattenverschlag und ein ca. 7 m² großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Der Energiekennwert beträgt 181 kWh.
Es wird eine Staffelmiete vereinbart: die monatliche Kaltmiete erhöht sich nach 2 Jahren auf 700 EUR, nach 4 Jahren auf 720 EUR und nach 6 Jahren auf 740 EUR.
Diese neu- und hochwertige 3 ½ -Zimmer-Etagen-Wohnung sich im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung wurde 2010/11 komplett renoviert und modernisiert.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Brennwerttechnik von 2010.
Der Grundriss der Wohnung ist gut. Das Esszimmer ist über die Küche und über das Wohnzimmer durch Schiebetüren begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster.
Der ca. 10 m² große und teilüberdachte Süd-Balkon ist vom Wohnzimmer und von Schlafzimmer begehbar und mit einer Markise ausgestattet.
Durch die Süd-Ausrichtung des Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmers ist die Wohnung sehr hell und sonnig.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem WC, einem Handtuchheizkörper, einem Spiegelschrank sowie Granitboden ausgestattet.
Die neuwertige Einbauküche ist ausgestattet mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube, einer Spüle sowie Ober- und Unterschränken. Eine Spülmaschine ist nicht enthalten, hierfür ist ein Anschluss vorhanden.
Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Im Flur, Bad und in der Küche sind die Böden gefliest.
Das Wohn- und Esszimmer sowie der Flur sind mit Holz-Paneelen-Decken ausgestattet.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert, weiß gestrichen und werden in einem gepflegten Zustand übergeben.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,52 Meter.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss: ein ca. 2 m² großer Lattenverschlag und ein ca. 7 m² großer Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Zuffenhausen im Wohngebiet "Elbelen".
Das Haus liegt sehr verkehrsgünstig und unmittelbar an PORSCHE und LUCENT-ALCATEL.
Die Bundesstraßen B10 (Karlsruhe-Stuttgart-Ulm), B27 (Heilbronn-Stuttgart-Tübingen) sowie die Autobahn A81 (Würzburg-Heilbronn-Stuttgart-Singen) befinden sich in der Nähe.
Die Bushaltestelle mit mehreren Busverbindungen sowie die S-Bahn-Haltestelle S6 (Stuttgart-Leonberg-Weil der Stadt) befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind bequem mit dem Auto erreichbar.
Sehr gute und weitläufige Naherholungsmöglichkeiten sind im Withauwald sowie im Zuffenhäusener Stadtteil "Am Stadtpark" vorhanden. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
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4. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
5. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
6. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal 2 absolute Nichtraucher (keine WG) ohne Haustiere als Mieter vor.
7. Die Kaution & die Provision sind beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
10. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die komplette Dienstleistung für den Vermieter, die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
11. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und wurden mehrfach ausgezeichnet.
