Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche befindet sich im Hochparterre eines 10-Familienhauses.
Das Haus wurde 1989, freistehend, massiv, 4-geschossig, komplett unterkellert, mit Tiefgarage sowie mit Zeltdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung, Holzfenstern mit Rollläden, Aufzug sowie Kabelanschluss (bereits im Hausgeld enthalten).
Gemeinschaftlich gibt es einen Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 129 kh/(m²*a).
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.
Der Stand der Instandhaltungsrücklagen zum 31.12.2021 beträgt ca. 70.000 EUR. Aktuell stehen keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum an.
Diese renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche befindet sich im Hochparterre.
Der Grundriss der Wohnung ist gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das innenliegende WC ist separat. Die ca. 5,6 m² große und überdachte Nord/West-Terrasse ist über das Wohnzimmer begehbar.
Das Wohnzimmer, die Terrasse und die Grünfläche sind nach Nord-Westen ausgerichtet. Das WC ist innenliegend. Die restlichen Räume sind nach Nord-Osten ausgerichtet.
Im Flur sowie in den Zimmern ist Teppichboden verlegt.
Die Böden im Badezimmer sowie im WC sind gefliest. In der Küche ist ein Linoleum-Boden verlegt.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,40 Meter.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinen-Anschluss.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Kfz-Box in der Tiefgarage.
Das Haus befindet sich in bester Wohnlage von Stuttgart-Zuffenhausen "Am Stadtpark", Nahe PORSCHE, BOSCH, Wald, Naherholungsgebiet "Schlotwiese" und S-Bahn.
Mit der S-Bahn sind es ca. 9 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit EDEKA, Lidl, ALDI und REWE sind in naher Umgebung.
Der Wald des Stadtparks sowie das Naherholungsgebiet "Schlotwiese" grenzen direkt an das Wohngebiet an.
Hier befinden sich: Spazier- und Joggingwege, Freibad "Bädle", Sportplätze, Tennishalle, Waldklettergarten, Jugendfarm, Waldheim und Restaurants.
Direkte Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 ist vorhanden.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
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