Das herrschaftliche Wohn- und Geschäftshaus "Hohenzollernstr. 21" wurde um das Jahr 1912 auf einem ca. 759 m² großen Eck-Grundstück, freistehend, massiv, voll unterkellert, mit teilweise Gewölbekeller, 4-geschossig und mit Mansarden-Walmdach erbaut.
Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich ein Rückgebäude mit integrierter Garage, ein "Kiosk" und 5 Stellplätze.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine gewerbliche Ladeneinheit mit separatem Zugang. Die letzte Nutzung bis zum Sommer war ein Tages-Café.
Ferner verfügt das Haus über fünf Wohneinheiten und diese ausbaufähige Dachgeschoss-Bühne.
Das Haus ist ausgestattet mit Kabelanschluß und Gas-Etagenheizungen.
Es befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. In den letzten Jahren wurden diverse Modernisierungen durchgeführt, wie z.B.:
Außenfassade (2004), Treppenhaus (2003) und der Innenhof (2002).
Gemeinschaftlich gibt es im Untergeschoss einen Wasch-/Trockenraum.
Die hier angebotene Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit ca. 121 m² DIN Wohnfläche ist zum Selbstausbau. Ein genehmigtes Baugesuch liegt vor.
Zur Wohnung kann ein Kfz-Außenstellplatz im Innenhof erworben werden. Der Preis für den Stellplatz beträgt 6.000 EUR.
Das Wohn- und Geschäftshaus "Hohenzollernstr. 21" befindet sich im Gebiet "Südstadt" an der Ecke Hohenzollernstraße und Elmar-Doch-Straße, angrenzend an die Ludwigsburger Innenstadt.
Die Infrastruktur ist sehr gut.
In der Nähe befinden sich kleinere, mittelständische und größere Arbeitgeber, wie z.B. Wüstenrot, sowie auch Berufsschulen, Gymnasien und die Filmakademie Ludwigsburg.
Gute Naherholungsmöglichkeiten wie der Salonwald, das Stadtbad, das Residenzschloß Ludwigsburg, das Blühende Barock und auch die Innenstadt von Ludwigsburg sind bequem erreichbar.
Der Bahnhof Ludwigsburg ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort erreichen Sie u.a. die Stuttgarter Innenstadt mit der S-Bahn in ca. 15 Minuten.
Auch die B27 und die A81 sind schnell erreichbar.
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