Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines gehobenen Hochhauses.
Das "Apollo"-Hochhaus wurde ca. 1972, massiv, 16-geschossig mit Flachdächern erbaut. Es ist 2-fach unterkellert und verfügt im Untergeschoss über eine Tiefgarage, Abstellräume sowie ein Schwimmbad mit Sauna.
Die Anlage besteht aus 5 terrassenartig angelegten Häusern mit insgesamt ca. 200 Einheiten. Das Haus "14" ist mit ca. 135 Wohneinheiten und ca. 5 Gewerbeeinheiten das Größte.
Die Anlage ist ausgestattet mit Fernwärmeheizung, Kabelanschluss und Aufzügen. Die Kabelgebühr ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Die Aufzüge wurden in den letzten Jahren modernisiert.
Gemeinschaftlich gibt es einen Autowaschplatz, einen Hobbyraum mit Tischtennisplatte, ein Schwimmbad (20-Meter-Becken) mit Sauna sowie einen Fahrradabstellraum.
Im Erd- und im Untergeschoss gibt es diverse Arztpraxen.
Im Haus gibt es eine eigene Hauswäscherei, einen Hausmeister, Kehrwochenservice, Winterdienst, Müllschlucker sowie eine elektrische Hauseingangstür.
Der Hauseingangsbereich wurde 2016 modernisiert.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 123 kWh/(m²*a).
In der Nebenkostenangabe von ca. 231 EUR ist der Rücklagenbetrag enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage für die Anlage beträgt zum 30.06.2016 ca. 400.000 EUR.
Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss.
Die komplette Wohnungsausstattung ist aus dem Ursprungsbaujahr. Die Sanierungskosten betragen ca. 35.000 EUR (Bad, Fenster, Elektrik, Böden und Wände).
Durch die Nord/West-Ausrichtung der Wohnung (Richtung Kaufpark-Freiberg) bekommen die Zimmer sowie der Balkon ab ca. 16 Uhr Sonne. Die komplette Nord-West Seite ist mit Panoramafenstern ausgestattet. Die Fensterrahmen sind aus Aluminium.
Der ca. 6,5 m² große Nord/West-Balkon mit Fernsicht, ist komplett überdacht und mit einem Pflanzenbeet ausgestattet.
2 Zimmer, Küche und Bad sind direkt vom Flur begehbar. Ein Abstellraum befindet sich hinter der Küche.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage.
Hier wohnen Sie bequem, zentral und grün in Nord/West-Ausrichtung mit Fernsicht.
Ca. 100 Meter vor dem Haus befindet sich das Einkaufszentrum der "Kaufpark-Freiberg". Im Einkaufszentrum befinden sich ein Aldi, ein Rossmann, eine Postannahmestelle, eine Bücherei, eine Apotheke, 2 Banken, 2 Bäcker, ein Metzger, ein Kiosk, eine Wäscherei, eine Schneiderei, eine Eisdiele, mehrere Frisöre und diverse weitere Geschäfte und Gastronomie.
In ca. 5 Gehminuten Entfernung befindet sich die Stadtbahn U7 Haltestelle "Himmelsleiter". Die Stadtbahn benötigt ca. 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie in die Stuttgarter Innenstadt.
Mit dem Auto sind es ca. 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Die Bundesstraßen B10/B14 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreichbar.
Stuttgart-Freiberg liegt an den Weinbergen oberhalb des Neckars, des Max-Eyth-Sees und an diversen Naturschutzgebieten.
Diverse Sportvereine, Freizeit- und Naherholungsgebiete sind zu Fuß erreichbar.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017/2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2017/2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
