Diese bequeme, großzügige und sanierungsbedürftige 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 11. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses.
Bitte beachten Sie, dass sich die Einheiten im sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Es ist eine Kernsanierung iHv. ca. 50.000 EUR, je nach Ausstattungsstandard, notwendig.
Das denkmalgeschützte Haus wurde ca. 1956, freistehend, massiv, 19-geschossig, 2-fach unterkellert und mit einem Flachdach gebaut.
Im Haus befinden sich ca. 100 Wohneinheiten und ca. 10 gewerbliche Einheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Zudem befinden sich 5 Einzel-Garagen auf der Anlage.
Das Haus ist ausgestattet mit einer Gas- und Öl-Zentralheizung, drei Aufzügen (2 Personen- + 1 Lastenaufzug) und Kabelanschluss. Überwiegend wird mit Gas beheizt. Die Öl-Heizung dient lediglich als Zusatzheizung.
Im Haus gibt es einen Hausmeister-/Kehrwochenservice inklusive Winterdienst.
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum.
Zur Wohnung gehört ein ca. 3 m² großer Abstellraum im Untergeschoss.
Das durch den Architekten Hans Scharoun entworfene Hochhaus ist als "Romeo" bekannt. Daneben steht das Hochhaus "Julia", welches über 82 Wohneinheiten verfügt.
Das Wohnhaus "Romeo" galt in den 60-er Jahren als höchstes Wohnhochhaus in Deutschland und gehörte zu den größten Europas. Das Besondere an den Häusern sind die asymmetrischen Grundrisse und stehen deshalb unter Denkmalschutz.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über ca. 400.000 EUR an Instandhaltungsrücklage. Der Anteil an der Einheit beträgt ca. 4.500 EUR. Es ist möglich, dass in den nächsten Jahren die Balkone gemeinschaftlich saniert werden. Die West-Fassade und das Dach wurden in den letzten Jahren gemacht. Die Aufzüge sind von 1976. Fenster sind Sondereigentum.
Monatlich ist ein Hausgeld i.H.v ca. 340 EUR (inklusive ca. 95 EUR monatlich Rücklagenbeitrag) angesetzt. Es werden jährlich 100.000 EUR gemeinschaftlich in das Rücklagenkonto angespart.
Diese bequeme, großzügige und sanierungsbedürftige 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit Ost-Balkon befindet sich im 11. Obergeschoss.
Bitte beachten Sie, dass sich die Einheiten im sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Es ist eine Kernsanierung iHv. ca. 50.000 EUR, je nach Ausstattungsstandard, notwendig.
Der ursprüngliche Grundriss wurde von einer 4-Zimmer-Wohnung mit 3 kleinen Zimmern auf eine großzügige 2 1/2 Zimmer-Wohnung geändert. Weitere Grundrissveränderungen sind möglich.
Die Wohnung verfügt über einen überdachten Ost-Balkon.
Der Grundriss der Wohnung ist aufgrund der zahlreichen unrechteckigen Winkeln außergewöhnlich.
Da sich die Einheit im sanierungsbedürftigen Zustand befindet und deshalb günstiger zu erwerben ist, kann die Innenausstattung individuell gestaltet werden.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,37 Meter.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Die Hochhäuser "Romeo" und "Julia" verfügen über insgesamt knapp 200 Einheiten. Weiterhin befinden sich weitere Hochhaus-Wohnanlagen in unmittelbarer Nähe.
Das Hochhaus liegt zentral, umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur. Hier befinden sich Bäcker, Apotheke, REWE sowie diverse weitere Geschäfte und Gastronomien direkt vor der Tür. Das Hallenschwimmbad von Zuffenhausen ist bequem zu Fuß erreichbar. Die neue Rot-Mitte mit dem gleichnamigen Architektennamen "Hans-Sharoun-Platz" wird Ende 2013 fertig gestellt. Der "Penny"-Supermarkt steht bereits als Mieter fest.
Die Haltestelle "Schozacher Straße" befindet sich direkt vor der Tür. Von hier benötigt die Stadtbahn U7 ca. 15 Minuten bis in die Stuttgarter Innenstadt. Die Buslinie 52 ist in ca. 25 Minuten am Wilhelmsplatz in Bad Cannstatt.
Die naheliegenden Weinberge, der Schnarrenberg, die zahlreichen Kleingärtneranlagen und das Naherholungsgebiet um den Max-Eyth-See laden zu zahlreichen Spaziergängen und vielen Sportmöglichkeiten ein.
Die Autobahn "A81" und die Bundesstraßen "B10" und "B27" sind schnell zu erreichen.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Um Ihnen bei Ihrer Suche Zeit zu ersparen, befinden sich im Exposé zusätzlich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. BRATEK Immobilien steht für Qualität und Seriosität. Wir sind der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, als "Best Property Agent 2013" von der Fachzeitschrift "Bellevue" ausgezeichnet und Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
4. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11-11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
