Das freistehende Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem ca. 200 m² großen Grundstück erstellt.
Es wurde ursprünglich ca. 1888 erbaut. Im Jahr 1925 folgte nach Westen ein eingeschossiger Anbau mit Flachdach, dieser wurde 1957 erweitert.
Das Haus ist größtenteils unterkellert, 2-geschossig + DG und Bühne sowie mit Satteldach erbaut.
Die Decke im UG ist massiv, die Decken im EG und im OG sind Holzbalkendecken.
Der Bühnenboden ist im Bereich über der DG-Wohnung gedämmt.
Das Treppenhaus ist mit Steinböden und Rauputzwänden ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Laden mit Verkaufsraum und Büro-/Lagerfläche.
Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine Wohnung.
Der Laden ist frei, die Wohnungen sind vermietet.
Im Untergeschoss befinden sich Lagerräume und Abstellräume, der Heizraum sowie ein Gewölbekeller mit einer Hebeanlage (automatische Kellerentwässerungspumpe).
Die Hoffläche ist asphaltiert und wird als Kfz-Stellplatz genutzt.
Das Gebäude ist ausgestattet mit Gasanschluss und Kabelanschluss.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung von 1992.
Die Fenster in den Wohnungen sind ältere Holz-Doppelglasfenster mit Rollläden.
Die Elektrik ist überwiegend älter.
Es besteht Modernisierungsbedarf.
Die Soll-Mieteinnahmen p.a. betragen 20.700 EUR. Die Ist-Mieteinnahmen p.a. betragen 11.100 EUR.
Die Grundrisse und Flächenberechnungen entnehmen Sie bitte der beiliegenden Datei.
Laden im EG:
Gesamtfläche ca. 103 m², davon ca. 58 m² großer Verkaufsraum mit ca. 7 m breiter Schaufensterfront. Deckenhöhe ca. 2,68 m.
Separates WC (mit Fenster) vom Hausflur aus begehbar.
3 Eingänge: von der Schaufensterseite, vom Treppenhaus und vom Liefereingang an der Hofseite.
Lastenaufzug zwischen UG und EG mit 100 kg Tragkraft.
Der Laden ist frei. Es gibt aktuell auch Mietinteressenten.
Wohnung im OG:
Wohnfläche ca. 55 m², 3 Zimmer, gefliestes Bad mit Fenster und Wanne, große Süd/West-Terrasse vom Treppenhaus zugänglich.
In den Wohnräumen: PVC-Böden und Raufasertapeten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Vorraussichtlich frei ab April 2013, Kaltmiete 550 EUR.
Wohnung im DG:
Wohnfläche ca. 46 m², 3 Zimmer, gefliestes Bad mit Fenster und Wanne, kleiner Süd-Balkon.
In den Wohnräumen: PVC-Böden und Glasfasertapeten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig.
Vermietet seit 2004, Kaltmiete 375 EUR.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bequemer und ruhiger Lage von Stuttgart-Zuffenhausen.
Top-Infrastruktur:
Bäcker, Metzger, Supermärkte und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in direkter Nähe bequem zu Fuß erreichbar.
Zur Haupteinkaufsstraße von Zuffenhausen, der "Unterländer Straße", gelangen Sie in ca. 2 Minuten zu Fuß.
In Zuffenhausen befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen.
Zur Stadtbahnhaltestelle "Kirchtalstraße" (Linie U15) sowie zur S-Bahnhaltestelle "Zuffenhausen" (Linien S4, S5 und S6) gelangen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß.
Mit der S-Bahn beträgt die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof ca. 8 Minuten.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt je nach Verkehrslage in ca. 15 bis 25 Minuten.
Sehr gute Anbindung an die Bundesstrassen B10, B27 und B295 sowie die Autobahn A81.
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Umfangreiche Informationen im Exposé sollen Ihnen helfen, schnell die passende Immobilie zu finden. Damit Sie ein möglichst vollständiges Raumbild bekommen, fotografieren wir mit Weitwinkel. Grundrisse und Flächenangaben dienen Ihrer Raumplanung. Bitte schauen Sie sich die Immobilie vorab von außen an, ob Ihnen die Lage zusagt. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de.
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Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Bitte planen Sie ein, dass die Erwerbsnebenkosten knapp über 11 % aus dem Kaufpreis betragen.
