Diese ruhig gelegene 3 ½ Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1912, freistehend, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Sattel-/Zwerchdach erbaut.
Der TV-Empfang ist über eine vorhandene gemeinschaftliche SAT-Anlage möglich.
Internet/DSL ist über Telefon möglich.
Kabelanschluss ist im Haus jedoch noch nicht in die Wohnungen verlegt.
Die Kehrwoche ist nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Waschraum im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Gewölbekeller.
Bitte beachten Sie:
Bisher gehörten alle 3 Wohnungen im Haus einer Familie. Alle anfallenden Kosten wurden direkt bezahlt.
Daher wurde keine Eigentümerversammlung durchgeführt und kein Wirtschaftsplan erstellt.
Somit liegen auch keine Beschlüsse für die zukünftigen Wohnungseigentümer vor.
Mit Bildung der neuen Eigentümergemeinschaft wird ein Rücklagenkonto eröffnet.
Hinweis:
Im Haus können Sie auch die Maisonette-Wohnung eine Etage höher im Dachgeschoss erwerben.
Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage oder fordern Sie über unser Büro das ausführliche Exposé an.
Die Technik in der Wohnung ist modernisierungsbedürftig.
Beheizt werden die Räume über Gaseinzelöfen, im Schlafzimmer befindet sich kein Heizkörper.
Die Warmwasseraufbereitung für Bad und Küche erfolgt über einen Gas-Durchlauferhitzer von 2000.
Die Fenster sind ältere Holz-Doppelglasfenster ohne Isolierung.
Modernisiert wurden die Rollläden: Diese sind manuell und elektrisch bedienbar und zusätzlich zeitgesteuert programmierbar.
In der Wohnung ist Laminatboden verlegt, die Wände sind mit Raufaser tapeziert.
Vom Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer. Das Schlaf- und das Arbeitszimmer gehen jeweils vom Wohnzimmer ab.
Vom aktuellen Schlafzimmer gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Dieser ist nach Süd-Osten ausgerichtet und überdacht.
Die Küche wurde 2006 mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Diese verfügt u.a. über Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld und Backofen, Umluft-Dunstabzug, Spülmaschine sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Der sonnige Essbereich befindet sich direkt neben der Küche.
Das kompakte Bad ist über Küche und Essbereich erreichbar.
Es ist halbhoch gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und Fenster ausgestattet.
Das WC ist separat (ohne Fenster, mit Lüftung).
Die Raumhöhen betragen ca. 2,92 m.
Die Wohnung ist an einen sehr ordentlichen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 440,00 und wurde seit 2006 nicht angepasst.
Dieses Angebot eignet sich auch gut für Kapitalanleger. Die Hausgemeinschaft ist gut.
Für Eigennutzer beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate.
Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (verkehrsberuhigte 30-er Zone) in zentrumsnaher Lage von Zuffenhausen-Mitte. Die Hördtstraße ist eine Einbahnstraße.
Sehr gute Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermärkte und diverse Fachgeschäfte sind in der "Unterländer Straße" bequem zu Fuß erreichbar.
Zuffenhausen verfügt über ein gutes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen.
Fußwege öffentlicher Nahverkehr:
Stadtbahnhaltestelle "Kirchtalstraße" ca. 5 Min.
S-Bahnhof "Zuffenhausen" ca. 10 Min.
Fahrzeiten zum Hauptbahnhof Stuttgart:
Stadtbahnlinie U15 ca. 13 Min.
S-Bahnlinien S4, S5 und S6 ca. 7 Min.
Einen Parkplatz finden Sie in der Regel am Haus oder im näheren Umkreis.
Mit dem Pkw gelangen Sie in ca. 15 - 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81.
Die Firmen PORSCHE, BOSCH, ALCATEL-LUCENT, BEHR und MERCEDES-BENZ ZUFFENHAUSEN sind schnell erreicht.
Freizeit und Naherholung in Zuffenhausen:
Stadtpark mit Wald-, Spazier- und Joggingwegen
Naherholungsgebiet Schlotwiese mit"Freibad "Bädle", Sportplätzen, Tennishalle, Waldklettergarten, etc.
Des Weiteren befinden sich in Zuffenhausen auch ein Hallenbad, eine Kletterhalle, Weinberge, das PORSCHE-Museum, Restaurants für jeden Geschmack uvm.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Ausgezeichnet zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS" und zum "Best Property Agents 2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE". Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland. Unsere Kunden bescheinigen uns erstklassige Maklerleistung.
4. Bitte konsultieren Sie uns, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten. Zahlreiche qualifizierte Mietinteressenten können wir sofort als Nachmieter präsentieren.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
