Diese teilmodernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des Hochhauses "Julia".
In Stuttgart-Zuffenhausen/Rot baute der Architekt Hans Scharoun in den Jahren 1955-1959 die bekannten Roter Hochhäuser "Romeo und Julia" - von vielen als "Roter Wahrzeichen" empfundene Bauwerke.
Aufgrund Ihrer kulturell bedeutenden Bauart stehen die beiden Hochhäuser unter Denkmalschutz.
Die gezackten, mit weit ausgreifenden, spitz zulaufenden Balkonen, gestalteten Fassaden lassen leicht dahinter die einzelnen Wohnungen ablesen. Die Treppenhäuser und Aufzüge bilden vertikale Zäsuren. Die Wohnungen öffnen sich fächerförmig nach außen. Die Grundrisse weisen kaum rechte Winkel auf.
Romeo und Julia wurden zu einem Identitätsfaktor für den Ortsteil und stehen auch noch heute für organische Grundriss- und Fassadenlösungen.
Das Hochhaus "Julia" ist gestaffelt in 4, 7 und 11 Geschosse mit 82 Wohneinheiten. In jedem Geschoss befindet sich eine zentrale Halle, von der aus die Wohnungen über Laubengänge erschlossen werden.
Die Laubengänge umschließen zu 2/3 einen Wohnhof.
Gemeinschaftlich genutzt wird ein Fahrradabstellraum im Untergeschoss sowie ein Kinderspielplatz.
Das Haus verfügt über einen kompletten Hausmeisterservice mit Kehrwochen- und Winterdienst.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas/Öl-Zentralheizung.
Das Haus verfügt über Kabelanschluss.
In der Hausgeldangabe von ca. 405 EUR sind bereits die Kabelgebühren sowie der Rücklagenbetrag in Höhe von ca. 145 EUR enthalten. Die Grundsteuer in Höhe von monatlich 19,50 EUR kommt hinzu.
Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt zum 31.12.2014 ca. 5.300 EUR.
Die Aufzüge wurden ca. 1998 modernisiert. Die Balkone wurden ca. 2011 erneuert. Das Dach wurde letztes Jahr modernisiert.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 143 kWh/(m²*a).
Diese teilmodernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss des Hochhauses "Julia".
Der Grundriss der Wohnung sehr gut und individuell: alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC ist separat. In der Wohnung befindet ein separater Abstellraum. Die Räume sind so gestaltet, dass es so gut wie keinen rechten Winkel gibt.
Der ca. 7 m² große und überdachte Süd/Ost-Balkon ist vom Wohnzimmer begehbar.
Das Wohnzimmer ist nach Südosten ausgerichtet, das Schlafzimmer sowie das Arbeitszimmer sind nach Osten ausgerichtet. Das Kinderzimmer und das Badezimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet.
Die Wohnung wurde ca. 1995 modernisiert (Böden, Badezimmer und WC) sowie mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Kunststofffenster von ca. 1988 sind mit Rollläden ausgestattet. Die Elektrik ist aus dem Ursprungsbaujahr.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelschrank, einen Handtuchheizkörper, eine abgehängte Halogendecke sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spülmaschine, einen Herd mit Backofen sowie Ober- und Unterschränke.
Zwischen Küche und Wohnzimmer befindet sich eine Durchreiche.
Im Schlafzimmer befindet sich ein Einbauschrank.
Die Böden in der kompletten Wohnung sind gefliest.
Die Wände wurden aktuell frisch mit Raufasertapeten tapeziert sowie weiß gestrichen.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,52.
Zur Wohnung gehört ein Lattenverschlag im Untergeschoss.
Das Haus befindet sich in einer bequemen, grünen und zentralen Lage von Stuttgart-Zuffenhausen im Stadtteil Rot.
Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß bequem zu erreichen.
Die Stadtbahn-Haltestelle "Schozacher Straße" mit der Linie U7 sowie dem Bus Nummer 52 befindet sich quasi direkt vor der Tür.
Zum Stuttgarter Hauptbahnhof sowie in die Stuttgarter Innenstadt beträgt die Fahrzeit mit den Öffentlichen sowie mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Zu den Bundesstraßen B10 und B27 sowie auf die Autobahn A81 sind es nur wenigen Minuten mit dem Auto.
Stuttgart-Rot verfügt über sehr viele Kindergärten und mehrere Schulen. Diverse Sportvereine, Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. In 100 Meter Entfernung befindet sich ein Hallenschwimmbad.
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