Diese modernisierte und gehoben ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines freistehenden 8-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1974, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach in Nord/West-Hanglage mit Garagen erbaut.
Es ist mit einer Öl-Zentralheizung von 1998, Kabel- sowie SAT-Anschluss ausgestattet.
Die Fassade wurde ca. 2007 und das Treppenhaus wurde ca. 2010 gestrichen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Erdgeschoss, ein Trockenplatz im Freien, die Grünanlagen im Außenbereich sowie die Terrasse neben der Wohnung.
Diese Terrasse wird "quasi ausschließlich" von dieser Wohnung benutzt, da der Zugang sowie die Nutzung für die anderen Hausbewohner unpraktisch und nicht notwendig sind.
Im Haus sind kein Kehrwochenservice und Winterdienst vorhanden. Diese müssen bei Bedarf selbst beauftragt werden.
Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume neben der Wohnung, eine Abstellecke auf der Dachbühne sowie ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2014 beträgt ca. 31.000 EUR.
Im monatlichen Hausgeld von ca. 240 EUR sind ca. 62 EUR Rücklagenbeitrag und ca. 12 EUR Grundsteuer enthalten.
Die Wohnung kann für ca. 500 EUR Kaltmiete inklusive Kfz-Stellplatz und EBK vermietet werden.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 146 kWh/(m²*a).
Diese modernisierte und gehoben ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
Die Kunststofffenster wurden ca. 2013/2014 modernisiert und sind mit Rollläden ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Badezimmer wurde ca. 2005 modernisiert und ist mit einer Dusche, einem WC sowie einem Spiegelschrank ausgestattet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche von ca. 2005 ausgestattet. Die Einbauküche beinhaltet einen Kühlschrank mit Gefrierfach, eine Spülmaschine, einen Ceran-Herd mit Backofen, einen Dunstabzug, eine Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränke.
Vom Flur sind die Küche, das Badezimmer sowie das Wohnzimmer begehbar. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Die "gemeinschaftliche Terrasse" ist über das Treppenhaus und den Außenbereich begehbar.
Das Wohnzimmer und die Küche sind nach Nord-Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in der Küche ist Laminat verlegt. Der Boden im Badezimmer ist gefliest.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,40 Meter.
Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume neben der Wohnung, eine Abstellecke auf der Dachbühne sowie ein Kfz-Außenstellplatz vor dem Haus.
Das Haus befindet sich in bester Nord/West-Hang-/Aussichtslage von Stuttgart-Zuffenhausen im "Mönchsberggebiet" direkt am Landschaftsschutzgebiet.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Ärzte, eine Bank, die öffentlichen Verkehrsmittel wie die Stadtbahnen U7 und U15 sowie der Bus Nr. 52 sind zu Fuß erreichbar.
Die Stadtbahn benötigt ca. 15 Minuten in die Stuttgarter City.
Zuffenhausen grenzt direkt an die Bundesstraßen B10 und B27 sowie an die Autobahn A81.
Zum Stuttgarter Hauptbahnhof oder in die Stuttgarter Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Das Hallenschwimmbad von Zuffenhausen sowie zahlreiche weitere Sport-/Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.
Große Firmen wie PORSCHE, BOSCH, MAHLE-BEHR sind bequem zu erreichen.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen.
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