Diese außergewöhnliche 3 1/2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eine 8-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde ca. 1990, in ökologischer Bauweise, architektonisch wertvoll, komplett unterkellert sowie 3-geschossig erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung, Holzfenstern, Breitband-Kabelanschluss und Tiefgarage. Die Kabelgebühr ist bereits in den Nebenkosten enthalten.
Das gesunde und naturverbundene Wohnen wird mit einem idyllischen Feuchtbiotop im Zentrum der Wohnanlage unterstrichen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen Trockenraum.
Die Kehrwoche sowie den Winterdienst übernimmt ein externer Service.
Zur Wohnung gehören ein ca. 5 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine große TG-Box.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt "91".
Der Rücklagenstand beträgt ca. 50.000 EUR.
Außergewöhnliches, gesundes, naturverbundenes und behagliches Wohnen wird in dieser Wohnanlage groß geschrieben.
Ökologisches Baukonzept mit einer parkartigen Außenanlage mit Feuchtbiotop stellen die zentralen Elemente dar.
Der Wohnbereich mit dem Wintergarten sowie das Kinderzimmer sind nach Süden ausgerichtet.
Der überdachte Nord-Balkon ist vom Essbereich begehbar.
Rustikale Holzbalkendecken im Wohn-/Essbereich, im Wintergarten sowie in der Küche strahlen Behaglichkeit aus.
Der Wohn-/Essbereich und das Kinderzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Im Schlafzimmer ist Teppich verlegt. Die restlichen Böden sind gefliest.
Der extravagante Grundriss ist sehr gut. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das WC ist separat.
Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss.
Die Einbauküche von "Leicht" wurde ca. 2006 eingebaut und ist ausgestattet mit einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einem Herd, einem Backofen, einer Spülmaschine, einer Dunstabzugshaube, Granitarbeitsplatte sowie Unter- und Oberschränken.
Zur Wohnung gehören ein ca. 5 m² großer Abstellraum im Untergeschoss sowie eine große TG-Box.
Die Wohnanlage hat die Philosophie vom gesunden und naturverbundenen Wohnen, welches durch die direkte Nähe zum Wald unterstützt wird.
Das Wohngebiet "Am Stadtpark" gehört zu den besten Wohnlagen in Zuffenhausen.
In direkter Nähe befindet sich der Wald "Am Stadtpark" sowie das Erholungsgebiet "Schlotwiese". Der Wald und die "Schlotwiese" bieten zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. An der Schlotwiese befinden sich diverse Sportvereine, ein Freibad, ein Waldklettergarten, eine Jugendfarm, Kleingärtneranlagen sowie zahlreiche Gastronomien.
Der Zuffenhäuser S-Bahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn benötigt 9 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Namhafte Firmen wie PORSCHE, BOSCH, Lucent-Alcatel, MAHLE-BEHR sind bequem erreichbar.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie ALDI, LIDL und EDEKA befinden sich in der Nähe.
Die Bundesstraßen B10/B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreicht. Mit dem Auto sind es knapp 15 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
