Dieses freistehende 4-Familienhaus wurde ca. 1930 auf einem ca. 366 m² großen Grundstück erstellt.
Es wurde massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert (Teilausbau zur Wohnung) und mit Walmdach gebaut.
Das Grundstück ist rechteckig und nach Nord-Osten abfallend.
Das Haus ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Es ist ausgestattet mit Gasanschluss, Gas-Etagenheizungen, Kunststofffenstern und SAT-Anlage.
Es ist vollvermietet. Eine Vermietungsübersicht befindet sich in der Anlage "Objektunterlagen". Die Kaltmieten betragen 36.360 EUR p.a.. Die Mietrendite beträgt ca. 4,85 %.
Das 4-Familienhaus beträgt über ca. 290 m² Gesamt-Wohnfläche.
Die Aufteilung ist wie folgt:
2 1/2 Zimmer-Wohnung im Gartengeschoss, ca. 59 m² Wohnfläche, Baugenehmigung v. 1998, Ausrichtung nach Nord-Osten mit Gartenzugang, separater Zugang von außen und Zugang über den Keller.
3 1/2 Zimmer-Etagen-Wohnung im Erdgeschoss, ca. 87 m² Wohnfläche, sehr guter Grundriss, Balkon nach Süd-Westen.
3 1/2 bis 4 Zimmer-Etagen-Wohnung im Obergeschoss, ca. 85 m² Wohnfläche, sehr guter Grundriss, teilmodernisiert, Balkon nach Süd-Westen.
3 Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung, ca. 61 m² Wohnfläche.
Das Haus befindet sich in bester Stuttgarter Wohnlage.
In ca. 100 Meter Entfernung befindet sich der Kräherwald mit dem Sportverein MTV Stuttgart.
In der Nähe befinden sich der Tennisverein "Doggenburg", ein Reitverein und eine Walddorfschule.
Gute Verkehrsanbindung an den Pragsattel, in die Stuttgarter-Innenstadt, an die Bundesstraßen B14,27,295 sowie an die Autobahn A81.
Die Bushaltestelle Kräherwald mit den Buslinien 40 und 50 ist bequem zu Fuß erreichbar.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
