Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit 4 Wohnungen und dieser Einheit.
Das Haus wurde ursprünglich 1935 in leichter Hanglage erstellt und als Doppelhaushälfte, 4-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erbaut.
An der Ostseite des Hauses befindet sich der separate Eingang. Ebenso ist der Zugang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus an der Nordseite möglich.
Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige und moderne Gas-Etagenheizung. Über diese wird auch das Warmwasser aufbereitet.
Aktuell ist die Kehrwoche nach der Regel der Hausgemeinschaft von den Mietern des Hauses zu erledigen. In Kürze wird besprochen, ob diese Arbeit zukünftig ein externer Service übernehmen soll.
Zu dieser Einheit gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Eine Garage ist vom Hof erreichbar. Diese wird zzgl. für EUR 70,-/Monat vermietet. Von der Garage haben Sie einen direkten Zugang in den Flur dieser Gewerbeeinheit.
Die von uns angegebenen monatlichen Nebenkosten iHv. EUR 135,- teilen sich wie folgt auf:
- EUR 55,-/Monat Vorauszahlung für Betriebskosten sowie Kaltwasser und Abwasser - diese Vorauszahlung ist mit dem Vermieter abzurechnen
- EUR 80,-/Monat von uns geschätzter Gaskostenbetrag für Heizung - diese Kosten sind direkt mit dem Versorger abzurechnen
Der Mietvertrag beinhaltet eine Staffelung, nach der sich die monatliche Kaltmiete ab Mietbeginn alle 2 Jahre um EUR 0,30,-/m² erhöht.
Hinweis:
In einem Wohngebiet ist nicht jedes Gewerbe zulässig. Eine Auskunft hierzu erhalten Sie vom Baurechtsamt Stuttgart.
Diese praktische Gewerbeeinheit ist innen umfangreich renoviert und einzugsfertig.
Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.
In Flur und den drei Räumen ist anthrazitfarbener PVC-Boden verlegt, in Küche und Bad Fliesenboden.
Der ca. 23 m² große Raum zur Ostseite verfügt über eine große Fensterfront.
Die weiteren Arbeitsräume sind nach Süden und Süd/Osten ausgerichtet.
Fenster: ältere Holz-Doppelglasfenster mit Rollläden. Die große Fensterfront ist zusätzlich mit Innen-Jalousien ausgestattet.
Die Elektrik ist neuwertig.
Die geräumige Küche ist mit Fliesenboden und einer angrenzenden Kammer ausgestattet.
Eine Küchenzeile ist nicht vorhanden.
Direkt nebenan befindet sich das Bad. Es ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Auch eine Waschmaschine kann hier angeschlossen werden.
Die Raumhöhen betragen durchschnittlich zwischen ca. 2,97 m und 3,02 m.
An der Ostseite des Gebäudes kann über der Fensterfront Werbung im Rahmen der Vorgaben angebracht werden.
Nutzung und Pflege der kleinen Grünfläche vor der Einheit obliegen dem Mieter.
Aktuelle optische Mängel an der Außenseite werden kurzfristig und in naher Zukunft behoben.
Letzte Nutzung: Fahrradladen.
Vorstellbare Nutzung: Büro, Atelier, kleiner Laden, Arbeiten & Wohnen, etc.
Das Haus befindet an der Ecke Zeppelinstraße / Vorsteigstraße, in zentrumsnaher Lage von Stuttgart-West im Stadtteil "Hölderlinplatz".
Top Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie Verkehrsanbindungen sind im Umfeld bequem zu Fuß erreichbar.
Cafés und Restaurants für jeden Geschmack sind in der Nähe ausreichend vorhanden.
Zum nahegelegenen Hölderlinplatz gelangen Sie in ca. 3 Gehminuten.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Stadtbahnhaltestelle Hölderlinplatz (Linie U4) erreichen Sie zu Fuß in knapp 4 Minuten.
In ca. 3 Gehminuten gelangen Sie zur gleichnamigen Bushaltestelle (Linie 40).
Mit dem Bus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart 7 Minuten.
Dort verkehren alle Stuttgarter S-Bahnlinien (S1 bis S6).
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B27.
Anwohnerparkausweis:
Die Zeppelinstraße befindet sich im Parkgebiet Stuttgart-West W8.
Einen Bewohner-Parkausweis für ein Jahr erhalten Sie für EUR 30,70,- von der Stadt Stuttgart.
1. Danke, dass Sie sich für unser Angebot interessieren. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche.
2. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
3. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
4. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
5. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein Bonitätsnachweis sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft.
6. Die Kaution & die Provision sind beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Für Nachfragen sind wir für Sie Mo.-Fr. von 7:30 bis 21:00 Uhr & Sa. von 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
9. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die komplette Dienstleistung für den Vermieter, die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
10. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und wurden mehrfach ausgezeichnet.
