Diese charmante 3-Zi.-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1922, als Süd-Eckhaus einer Hausreihe, teils massiv und teils in Fachwerkbauweise, 2-geschossig + DG, komplett unterkellert und mit Walmdach erbaut.
Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster von 1989 und 2002 mit Rollläden, an der Westseite auch mit Außen-Klappläden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über neuwertige Elektroheizkörper (keine Nachtspeicheröfen) und die Warmwasseraufbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer.
Ein Gasanschluss ist in der Wohnung (im Bad) vorhanden, der Gaszähler wurde entfernt.
Energieausweis:
Energieverbrauchskennwert 85 kwh/(m²a)
Der TV-Empfang ist über eine gemeinschaftliche SAT-Anlage oder Kabelanschluss möglich.
Das Treppenhaus wurde 2013 neu verputzt und frisch gestrichen.
Ebenfalls 2013 wurde die Sprechanlage erneuert.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus im Untergeschoss über einen Wasch-/Trockenraum und einen Gemeinschaftsabstellraum (Kehrwochengeräte und Pflanzenüberwinterung).
Zur Wohnung gehören je ein Abstellraum im Untergeschoss und im Gewölbekeller sowie ein Dachkammer.
Die Kehrwoche ist nach der Regel der Hausgemeinschaft von den Bewohnern zu machen.
Zur Wohnung gehört ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus.
Aktuell ist der Stellplatz für EUR 30,- / Monat vermietet.
Der Stellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
Die Hausgeldvorauszahlung beträgt gesamt EUR 243,- / Monat, darin inklusive ist die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage iHv. EUR 133,- / Monat.
Der Stromverbrauch wird separat mit dem Versorger abgerechnet.
Die monatliche Vorauszahlung beträgt aktuell EUR 135,- und beinhaltet Heizkosten, Warmwasserkosten und den restlichen privaten Stromverbrauch.
Folgende Beschlüsse werden 2015 umgesetzt:
- Renovierung der Nordfassade (der kleine Abschnitt zum Reihenhaus): neuer Putz und Anstrich
- Teilweise Erneuerung der Elektrik im Untergeschoss
- Erneuerung Hofzaun
Die top gepflegte Wohnung wurde 2001/2002 umfassend modernisiert und auch in den folgenden Jahren von den Eigentümern punktuell modernisiert und regelmäßig renoviert.
Neueste Arbeiten:
- Kochzeile in der Küche 2013
- Badarmaturen und Spiegelschrank 2013
- Wohnungseingangstüre von Biffar 2015
Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar.
In den Wohnräumen ist Parkettboden aus Birkenholz verlegt. Die Wände sind fein verputzt und himmelblau gestrichen.
Aktuelle Aufteilung:
Schlafzimmer und Esszimmer sind nach Süd-West ausgerichtet.
Wohnzimmer mit anschliessendem Arbeitsbereich sowie Küche sind nach Nord-Ost ausgerichtet.
Ein Highlight im Esszimmer ist der holzbefeuerte Kaminofen.
Dieser wärmt an kalten Tagen die Wohnung und schafft eine gemütliche Stimmung.
Hinweis: Esszimmer, Wohnzimmer und Flur sind offen verbunden und verfügen über keine Türen (siehe auch Fotos).
Am Schlafzimmer und zum Bad sind Milchglastüren angebracht. Zur Küche führt eine Klarglastüre.
Der aktuell als Wohnzimmer genutzte Raum ist mit ca. 12 m² relativ kompakt. Direkt im Anschluss des Wohnbereichs wurde die ursprüngliche Veranda zu einer hellen Arbeitsecke umfunktioniert.
Die Küche ist hell gefliest und mit einer Einbauküche der Marke LEICHT ausgestattet. Die Küche verfügt u.a. über Kühlschrank mit Gefrierfach, NEFF Cerankochfeld und Backofen (2013), NEFF Spülmaschine (2013), Umluft-Dunstabzug, SIEMENS Waschmaschine (2013) sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.
Das Bad ist innenliegend (ohne Fenster) und raumhoch gefliest. Es ist ausgestattet mit strukturiertem Fliesenboden, Dusche, Waschbecken, WC und Abluft.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer.
Die Raumhöhen betragen zwischen 2,57 m und 2,70 m.
Die Wohnung kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.
Die Wohnung befindet sich in citynaher und zentraler Lage von Stuttgart-Ost, an der Talstraße im Stadtteil Ostheim.
Top Infrastruktur:
Bäcker, Metzger und Supermärkte, Kindertagesstätte, Grundschule und Realschule sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe bequem innerhalb von 5 Gehminuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle Wagenburgstraße (Linien 40, 42, 45 und 56) erreichen Sie in ca. 2 Min. zu Fuß.
Mit dem Bus beträgt die Fahrzeit zum Hauptbahnhof Stuttgart ca. 7 Minuten.
Zur Stadtbahnhaltestelle Ostendplatz (Linie U4) gelangen Sie in ca. 7 Gehminuten.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 5 Minuten.
Gute Pkw-Anbindung an die Bundesstraßen B10, B14 und B27.
Stuttgart-Ost bietet eine gute Auswahl an Gastronomie für beinahe jeden Geschmack.
Weitere Naherholungs- und Freizeitangebote im Umfeld:
Leo-Vetter-Hallenbad, Leuze-Mineralbad, Veranstaltungen auf dem Cannstatter Wasen und der Porsche-Arena, Mercedes-Benz-Arena, Wald am Raichberg, Park Villa Berg, Schloßgarten, Neckarufer ...
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
