Diese herrschaftliche 4 ½ Zi.-Altbau-Wohnung befindet sich auf der gesamten 2. Etage eines Hauses mit 4 Wohneinheiten und einer Praxis (Psychoanalytik).
Das Haus wurde ca. 1913, freistehend, 3-geschossig + DG, komplett unterkellert und mit Walmdach erbaut. Denkmalschutz besteht nicht.
Beim Ausbau des Dachgeschosses 1991 wurde das Dach gedämmt und neu gedeckt.
Das Treppenhaus wurde 2010 renoviert.
Heizung:
- Gas-Etagenheizung, Therme von 2004
- Leitungen und Heizkörper in Küche, Bad und WC von 2004
- zusätzlich ist ein voll funktionsfähiger Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden
In Küche, Bad, WC und Flur wurden 2004 auch die Wasser-/Abwasserleitungen sowie die Elektrik erneuert.
Fenster:
- Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Schlafzimmer und beide Kinderzimmer isolierverglaste Kunststofffenster von 1993 mit Holz-Klappläden außen und Jalousien innen
- Küche isolierverglaste Kunststofffenster von 2004
- Bad und WC ältere Holz-Doppelglasfenster
Der TV-Empfang ist über eine vorhandenen gemeinschaftliche SAT-Anlage oder/und über eine eigene SAT-Anlage möglich.
Kabel ist nicht angeschlossen.
Internet/DSL ist über Telefonanschluss verfügbar.
Die Kehrwoche ist nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Fahrradabstellraum im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft.
Das Hausgeld beträgt seit Januar 2014 EUR 347,-/Monat. Darin enthalten ist für die Rücklagenbildung ein Betrag von EUR 237,-/Monat.
Aktuell sind ca. EUR 40.000,- in der gemeinschaftlichen Rücklage. Es sind keine größeren Ausgaben geplant.
Die Heiz-/Warmwasserkosten (Gas) werden separat mit dem Versorger abgerechnet und sind verbrauchsabhängig.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Der Grundriss ist gut: alle Räume sind von Diele und Flur aus erreichbar.
Wie im klassischen Altbau üblich, gibt es auch Verbindungstüren zwischen den Zimmern.
Das Wohnzimmer und das aktuelle Arbeitszimmer sind nach Osten ausgerichtet und mit Ahorn-Parkettboden mit Korkdämmung ausgestattet.
Über einen offenen Durchgang sind beide Räume miteinander verbunden.
Im Schlafzimmer und in den beiden Kinderzimmern ist Laminatboden verlegt.
Schlaf- und Kinderzimmer 1 sind nach Süden, Kinderzimmer 2 nach Westen ausgerichtet.
In der Diele und in der Küche ist blauer Linoleum verlegt.
Alle Wohnräume sind mit Raufasertapeten ausgestattet.
Im Flur vor der Küche ist ein großer und sehr praktischer Schrank mit Schiebetüren eingebaut.
In der Diele/Eingangsbereich sind integrierte Deckenleuchten installiert.
Die Küche ist nach Westen ausgerichtet und mit einer weißen Einbauküche von 2004 ausgestattet.
Diese verfügt u.a. über Starkstrom- und Gasanschluss, Spülmaschine, Kühlschrank und Gefrierschrank sowie Stauraum in Ober- und Unterschränken.
Der Platz für einen Esstisch ist vorhanden.
Von der Küche aus haben Sie nach Westen einen Ausblick über begrünte Grundstücke bis zu den Wäldern um den Waldfriedhof und über Kaltental bis nach Vaihingen.
Das Bad ist mit blauem Fliesenboden, Dusche, Waschbecken, 2 Fenstern sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Die Wände sind hell gefliest.
Direkt nebenan befindet sich das separate WC mit Handtuchhalter-Heizkörper und Fenster.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,86 m.
Die Wohnung wird zum 01.07.2014 frei.
Das Haus befindet sich im Stadtteil "Haigst" in Stuttgart-Degerloch, direkt an der Neuen Weinsteige (Bundesstrasse B27).
Infrastruktur:
Bäcker, Metzger, verschiedene Supermärkte und vielfältige Einzelhandelsgeschäfte erreichen Sie im Zentrum von Degerloch in ca. 8-10 Gehminuten.
Degerloch verfügt über mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und Gymnasium.
Direkt im Stadtteil Haigst befindet sich ebenfalls ein Kindergarten. Der Weg führt ausschliesslich durch das verkehrsberuhigte Wohnviertel.
Die Stadtbahnhaltestelle "Weinsteige" mit den Linien U5, U6, U8 und U12 erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 Minuten.
Zur Haltestelle "Haigst" der Zahnradbahn (Linie 10) gelangen Sie in ca. 4 Minuten.
ÖPNV-Fahrzeiten:
- Degerloch Zentrum ca. 1 Min.
- Marienplatz ca. 7 Min.
- Hauptbahnhof Stuttgart ca. 10 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- Degerloch Zentrum ca. 2 Min.
- Marienplatz ca. 5 Min.
- Stuttgarter Innenstadt ca. 7 Min.
Gute Anbindung an die Bundesstrassen B14 und B27 sowie die Autobahnen A8 und A81.
Ausgedehnte Waldflächen beginnen in ca. 150 m Entfernung.
Weitere Informationen:
Stadt Stuttgart
www.stuttgart.de/degerloch
Kletterzentrum Stuttgart
www.kletterzentrum-stuttgart.de
SV Stuttgarter Kickers
www.stuttgarter-kickers.de
Eislaufschule Waldau
www.stuttgart-eislaufen.homepage.t-online.de
Zahnradbahn Stuttgart
de.wikipedia.org/wiki/Zahnradbahn_Stuttgart
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
