Diese geräumige 2 Zi.-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Altbaus mit 8 Wohnungen.
Das Haus wurde ca. 1887 freistehend, in massiver Bauweise, 4-geschossig, komplett unterkellert und mit Walmdach erbaut.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Therme befindet sich in der Küche.
Die Fenster sind isolierverglaste Holzfenster.
Der TV-Empfang ist im Haus über Kabelanschluss möglich.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Fahrradabstellraum.
Ein Abstellraum gehört aktuell nicht zur Wohnung. Bei Bedarf kann ein Abstellraum im Gewölbekeller frei gemacht werden.
Die Kehrwoche ist nach der Regel der Hausgemeinschaft von den Bewohnern zu machen.
Ein Stellplatz wird nicht mitvermietet. Im Umfeld sind öffentliche Parkplätze knapp.
Die von uns angegebene monatliche Nebenkostenvorauszahlung iHv. EUR 180,- teilt sich wie folgt auf:
- EUR 80,- pauschal Nebenkosten an die Vermieterin.
- EUR 40,- Vorauszahlung Wasser - wird nach Verbrauch mit der Vermieterin abgerechnet.
- EUR 60,- Gaskosten für Heizung - wird nach Verbrauch direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.
Die Decken sind mit Holz verkleidet und die Wände mit Raufaser tapeziert.
In Wohn- und Schlafzimmer befindet sich ein gebrauchter Teppichboden.
Bitte beachten Sie, dass in der Wohnung vor Einzug Renovierungen nötig sind.
Es sollte neu gestrichen werden und der Teppichboden in Wohn- und Schlafzimmer sollte ausgetauscht werden.
Die Vermieterin stellt hierfür das benötigte Material (Farbe und in Abstimmung Teppich bzw. Laminat), die Arbeiten sollte der zukünftige Mieter vornehmen.
Der Flur ist mit Fliesenboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe.
Wohnzimmer und Schlafzimmer sind geräumig und sonnig hell nach Süd-Westen ausgerichtet.
Das kompakte Bad erreichen Sie vom Schlafzimmer aus. Es ist raumhoch gefliest und ausgestattet mit Wanne (mit Duschkabine), Waschbecken und Fenster.
Das WC ist separat vom Flur erreichbar und ebenfalls mit Fenster ausgestattet.
In der Küche wird Anfang September eine neue Einbauküche installiert.
Diese verfügt dann über Ceran-Kochfeld und Backofen, 45er-Spülmaschine, Spüle sowie Stauraum in Oberschränken und einem Küchenschrank.
Ein Kühlschrank sollte vom zukünftigen Mieter mitgebracht werden.
Der Anschluss für die Waschmaschine befindet sich in der Küche.
Ein Abstellraum befindet sich in der Küche und ist z.B. gut als Speisekammer nutzbar.
Die Raumhöhen der Wohnung betragen durchschnittlich 2,61 m.
Möbel:
Im Schlafzimmer befindet sich bereits ein geräumiger Kleiderschrank.
Die Schrankwand im Wohnzimmer kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden.
Das Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage auf Höhe des Pragfriedhof in Stuttgart-Nord, gegenüber der Pragschule.
Top Infrastruktur:
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, das MILANEO und öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe bequem zu Fuß erreichbar.
Fußwege zur U-Bahn:
- Haltestelle "Pragfriedhof" (Linie U12) ca. 3 Min.
- Haltestelle "Stadtbibliothek" (Linien U5, U6, U7, U12, U15) ca. 6 Min.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt 2 Minuten. Von hier aus gelangen Sie in praktisch alle Richtungen.
Zu Fuß erreichbar sind:
Hauptbahnhof Stuttgart, Stuttgarter Innenstadt, Königstraße, neue Stadtbibliothek, Kunstakademie Killesberg, Universität Stuttgart, Schloßgarten, u.v.m.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
2. Die Wohnung eignet sich gut für 1 bis 2 Personen, idealerweise Nichtraucher ohne Haustiere.
3. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangabe, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnung), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
4. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
5. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
6. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
9. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
10. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und wurden mehrfach ausgezeichnet.
