Diese neuwertige und gehoben ausgestattete 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss teilweise mit Schrägen) eines 5-Familienhauses in Bestlage von Stuttgart.
Das Haus wurde 2010 in Hanglage, auf einem ca. 8 Ar großen Grundstück, freistehend, in massiver Bauweise, mit 3 Vollgeschossen sowie Garten- und Dachgeschoss erbaut.
Die Technik ist zeitgemäß modern:
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung, in den Wohnungen als Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.
Über eine Solaranlage wird die Warmwasseraufbereitung energiesparend unterstützt.
Die hochwertigen Holz-/Alu-Fenster (VELUX) sind isolierverglast und mit elektrisch gesteuerten Rollläden bzw. Außen-Jalousien ausgestattet.
Der TV-Empfang erfolgt im Haus über Kabelanschluss.
Schnelles Internet ist über Kabel und über Telefon möglich.
Bequem wird es durch einen Personenaufzug, den Kehrwochenservice für den Außenbereich und die Treppenreinigung sowie einen Winterdienst.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein geräumiger Abstellraum mit Stromanschluss. Dieser befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist im Mietpreis inklusive.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon verfügt.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bis ins 2. OG. Hier befindet sich der Wohnungseingang.
Vom Eingang führt eine Holztreppe zur Wohnetage in das 3. OG.
Der Grundriss besticht durch die offene Gestaltung des hellen Wohnbereichs.
Wohnen & Arbeiten sowie Kochen & Essen werden hier auf knapp 60 m² bequem kombiniert.
Die Wohnräume sind mit Eiche-Parkettböden, feinen Putzwänden und Deckenleuchten ausgestattet.
Für Luft und Licht sind zusätzlich Oberlichter eingebaut. Ein Regensensor schützt vor ungewolltem Wassereintritt.
Zur Stadtseite ist der Wohnraum vollverglast und lässt sich durch eine Schiebetüre großflächig öffnen.
Hier geniessen Sie einen weitläufigen Ausblick über die Stuttgarter City bis zum Killesberg, nach Ludwigsburg und zum Remstal.
Durch einen kleinen Wandvorsprung ist der Essbereich optisch abgetrennt.
Gegenüber befindet sich die offene Küche.
Eine top Einbauküche lädt zum Kochvergnügen ein.
Die Ausstattung umfasst u.a.:
- Kochinsel mit Induktionskochfeld und haubenlosem Dunstabzug der Marke BORA
- Mikrowelle & Backofen in Arbeitshöhe (NEFF)
- Gesschirrspülmaschine (NEFF)
- Kühl- und Gefrierschrank (LIEBHERR)
- CORIAN-Arbeitsplatte
Neben der Küche befinden sich das separate Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Eine in der Wand integrierte Schiebetüre trennt den Wohnbereich von Schlafzimmer und Bad.
Das Bad ist auch Vorraum zu den zwei weiteren Zimmern und ist mit grauem Feinstein gefliest.
Mittig befindet sich ein stilvolles Waschbecken mit eingelassenem Spiegelschrank.
Links ist das Bad-WC, rechts die barrierefreie Dusche mit Sitzmöglichkeit.
Die beiden kompakten Zimmer sind aktuell als Schlafzimmer möbliert.
Bitte beachten Sie, dass ein Bett mit der Maximalbreite von 1,60 m eingestellt werden kann.
Weitere Details:
- hochwertige Einbau-Kleiderschränke
- Regale + Vitrine im Wohnbereich
- Video-Sprechanlage
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Die Raumhöhe in der Mitte des Wohnraums beträgt ca. 3,06 m.
Das Wohnhaus befindet sich in bester Halbhöhenlage von Stuttgart im Stadtteil "Gänsheide".
Die Umgebung ist geprägt von lockerer Bebauung mit ausreichend Grünflächen.
Das Wohngebiet ist gehoben, ruhig und citynah.
In direkter Nähe befindet sich die "Villa Reitzenstein", der Amtssitz des Ministerpräsidenten von Baden-Württemberg.
Sehr gute Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind im näheren Umfeld bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Stadtbahnhaltestelle "Bubenbad" (Linie U15) erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Fahrzeiten:
Stuttgart Innenstadt (Charlottenplatz) 7 Min.
Hauptbahnhof Stuttgart 10 Min.
Fußwege:
Stadtbahn ca. 2 Min.
Bäcker und Supermarkt ca. 4 Min.
Stuttgart Innenstadt ca. 15 Min.
Für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten erreichen Sie die Wälder am Frauenkopf und am Bopser zu Fuß in ca. 10 Minuten.
Gute Pkw-Anbindung an die Bundesstraßen B10, B14, B27, die Autobahn A8 sowie den Flughafen Stuttgart.
1. Danke, dass Sie sich für unser Angebot interessieren. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Immobiliensuche.
2. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, virtueller Rundgang, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
3. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
4. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
5. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
6. Diese Wohnung eignet sich gut für max. 2 Personen ohne Haustiere.
7. Die Kaution & die Provision sind beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
9. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
10. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die komplette Dienstleistung für den Vermieter, die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
11. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und wurden mehrfach ausgezeichnet.
