Diese frisch renovierte 4 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Galerie-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines 6-Familienhauses.
Das Haus wurde 1936, massiv, 2-geschossig, mit Abstellräumen und Gemeinschaftsräumen im Erdgeschoss sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Wärmedämmung, Gas- und Kabelanschluss. Die Kabelgebühr ist bereits in der Nebenkosten-Angabe enthalten.
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum, einen Wasch-/Trocknerraum im Erdgeschoss sowie einen Garten.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gehören ein Einbauschrank im Schlafzimmer sowie diverse Einbauregale in den Schrägen, ein ca. 14 m² großer Abstellraum mit Regalen im Erdgeschoss sowie eine Einzel-Garage. Die Garage ist mit 80 EUR monatlich bereits in der Angabe der Kalt-Miete enthalten.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 63 kWh/(m²*a).
Der Vermieter wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: das Kündigungsrecht beider Parteien soll für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es wird eine Staffelmiete vereinbart: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal, alle zwei Jahre um jeweils 50 EUR.
Diese frisch renovierte 4 1/2-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Galerie-Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung wurde 2006 kernsaniert und wird jetzt mit dem Mieterwechsel frisch gestrichen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die geschätzten monatlichen Gas-Heizkosten betragen 150 EUR und sind bereits in der Angabe der Nebenkosten enthalten. Die Gas-Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit dem Versorger ab.
Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Holz-Dachflächen-Fenster sind mit Innen-Rollos ausgestattet.
Im Dachgeschoss 1 befinden sich der offene Eingangs-/Wohn-/Ess- und Küchenbereich, das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, das Badezimmer, die Dach-Terrasse mit einem Abstellraum sowie ein weitere Abstellraum unter der Treppe.
Der offene Bereich ist mit Parkett ausgestattet. In den Zimmern sind Kork-Böden verlegt. Der Boden im Badezimmer ist gefliest.
Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper.
Die offene Küche ist ausgestattet mit einer älteren Einbauküche. Bei Bedarf kann die Einbauküche auf eigene Kosten ausgetauscht werden.
Die ca. 10 m² große Dach-Terrasse ist über den Wohnbereich begehbar, nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen Abstellraum.
Der Wohnbereich, die Dach-Terrasse sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet.
Das Badezimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie der Essbereich sind nach Norden ausgerichtet.
Im Dachgeschoss 2 befinden sich die Galerie, ein zweites Arbeitszimmer sowie ein zweites WC mit Fenster.
Auf der Galerie ist Parkett verlegt; im Arbeitszimmer Korkboden; der Boden im WC ist gefliest.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und werden frisch gestrichen übergeben.
Die Raumhöhen im DG 1 betragen ca. 2,19 Meter; im DG 2 maximal 2,38 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Einbauschrank im Schlafzimmer sowie diverse Einbauregale in den Schrägen, ein ca. 14 m² großer Abstellraum mit Regalen im Erdgeschoss sowie eine Einzel-Garage. Die Garage ist mit 80 EUR monatlich bereits in der Angabe der Kalt-Miete enthalten.
Die Wohnung befindet sich in der "Wernerstr. 70" in 71636 Ludwigsburg-Weststadt in einer ruhigen Wohnlage.
Das italienische Restaurant "Da Sergio" sowie "der Ideenbäcker Rommel" befinden sich gleich daneben.
Die Bushaltestelle "Wernerstraße" mit der Buslinie 426 ist 100 Meter vom Haus entfernt.
Die S-Bahn, das Stadtzentrum, die Bundesstraße B 27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreicht.
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Familie oder ein Paar, berufstätig, Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.
2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.
3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.
8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
