Diese gepflegte und teilweise modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines denkmalgeschützten 9-Familienhauses.
Das Haus wurde freistehend, ca. 1896, in massiver Bauweise mit Backstein(Klinker)-Fassade, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Zwerchdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum.
Der Rücklagenstand zum 31.12.2013 beträgt ca. 55.000 EUR.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Gewölbekeller.
Die Wohnung kann für ca. 400 EUR monatlich Kalt-Miete vermietet werden. Das entspricht einer Mietrendite von ca. 6 %.
Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.
Diese gepflegte und teilweise modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
Vermutlich wurde eine Modernisierung der Heizung, der Elektrik und des Badezimmers vor ca. 25 Jahren durchgeführt.
Die Gas-Therme wurde ca. 2009 modernisiert. Die Holz-Fenster mit Rollläden sind vermutlich aus den 50-er/60-er Jahren.
Im Flur und den Zimmern wurde 2003 Laminatboden verlegt. Die Böden im Badezimmer und im separatem WC sind gefliest.
Die Küche ist mit einem PVC-Boden und einer älteren Einbauküche ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Einbauschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet.
Das Wohnzimmer ist über die Küche zugänglich. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Das separate WC ist mit einem Fenster ausgestattet.
Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Decken sind zum Großteil mit Holzdecken ausgestattet. Die Raumhöhen (ohne Holzdecke) betragen ca. 2,90 Meter.
Die Wohnung verfügt über keinen Balkon.
Zur Wohnung gehört ein ca. 10 m² großer Abstellraum im Gewölbekeller.
Die Wohnung kann für ca. 400 EUR monatlich Kalt-Miete vermietet werden. Das entspricht einer Mietrendite von ca. 6 %.
Die Immobilie befindet sich in 70376 S-Bad Cannstatt im Stadtteil Neckarvorstadt.
Stuttgart-Bad Cannstatt bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Sportangebote, Gastronomiebetriebe und eine Fußgängerzone sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Entlang des Neckars sind Fahrradausflüge oder Spaziergänge bequem durchzuführen. Auch die nahegelegenen Mineralbäder laden zum Erholen ein.
Bekannt ist Bad Cannstatt für seine Weine, das Volk- und Frühlingsfest auf dem Wasen und die Wilhelma mit ihren zoologischen und botanischen Anlagen.
Die Stadtbahn U14 benötigt ca. 11 Minuten in die Stuttgarter City. Die Haltestellen "Rosensteinbrücke" und "Mühlsteg" sind bequem zu Fuß zu erreichen.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
