Diese modernisierte und gut ausgestattete 3-Zimmer-Dachwohnung mit Dachstudio und Galerie befindet sich im 2.Obergeschoss eines 6-Familien-Reiheneckhauses.
Das Haus wurde ca. 1954, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erbaut.
Es ist ausgestattet mit Gas- sowie Kabel-/SAT-Anschluss.
Die Kehrwoche sowie der Winterdienst sind nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss.
Der Rücklagenstand für das Haus beträgt zum 31.12.2013 ca. 40.000 EUR.
Eine Treppenhausrenovierung ist zu empfehlen.
In der monatlichen Nebenkostenangabe von ca. 296 EUR sind bereits die Gas-Heizkosten in Höhe von ca. 89 EUR, die Grundsteuer in Höhe von ca. 12 EUR sowie der Rücklagenbetrag in Höhe von ca. 65 EUR enthalten.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 173 kWh/(m²*a).
Diese offen gestaltete und individuelle 3-Zimmer-Dachwohnung mit Dachstudio und Galerie befindet sich im 2.Obergeschoss.
In den letzten Jahren wurde die Wohnung umfangreich modernisiert. Das Dachstudio mit der Galerie wurde ca. 2000 ausgebaut.
Im Dachgeschoss befinden sich der Eingangsbereich offen zum Wohn- und Essbereich und zur Küche, das Badezimmer mit Fenster sowie zwei Zimmer.
Der Wohn- und Essbereich sowie die Küche sind nach Südosten ausgerichtet. Ein Zimmer ist nach Norden, das zweite nach Norden und Osten ausgerichtet.
Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster ist über eine Schiebetür begehbar und wurde ca. 2010 modernisiert. Es ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Badewanne, einer Dusche mit Wellnessbrause, einem WC sowie einem Handtuch-Heizkörper.
Die offene Küche ist mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen Ceran-Herd mit Backofen, eine Spülmaschine, eine Dunstabzugshaube sowie Ober- und Unterschränke. Ein Kühl- und Gefrierschrank ist nicht vorhanden.
Vom Wohn- und Essbereich ist über eine Stahl-Wendeltreppe der Galerie- und Studiobereich begehbar. In der offenen Decke zwischen Wohn- und Essbereich sowie der Galerie sind die Deckenbalken freigelegt.
Neben der Galerie befindet sich ein offener Studiobereich mit Zugang zum abgetrennten Studioraum.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon verfügt.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung von ca. 1991.
Die Kunststofffenster im Dachgeschoss wurden ca. 2009 modernisiert und verfügen größtenteils über Rollläden, die beiden Fenster auf der Ostseite über Klappläden. Die Kunststoff-Dachflächenfenster im Studio sind mit Rollos ausgestattet.
Alle Böden mit Ausnahme vom Badezimmer wurden ca. 2003 mit Laminat ausgestattet.
Die Wände und Decken sind mit Malerflies tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Raumhöhen betragen im Dachgeschoss ca. 2,41 und im Dachstudio maximal ca. 2,22 Meter.
Die Flächen in der Wohnung betragen ca. 116 m² Grundfläche, davon ca. 60 m² im Dachgeschoss und ca. 56 m² im Dachstudio. Im Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche nach DIN ca. 52 m². Die Nutzfläche (Schrägen berücksichtigt) im Dachstudio beträgt ca. 25 m². Bitte beachten Sie, dass die Wohnflächenangabe von 77 m² in der Erstübersicht die Wohn- und Nutzflächen in der Wohnung beinhalten. Diese Darstellung wurde lediglich deshalb gewählt, um der natürlichen Raumwahrnehmung gerechter zu werden. Eine detaillierte Flächenaufstellung können Sie der beigefügten Anlage entnehmen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Das Haus liegt ruhig in einer 30-er Zone, ca. 200 Meter vom Neckar entfernt.
Aus der Wohnung ist teilweise Aussicht zu den Weinbergen vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sowie mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.
In ca. 5 Minuten Fußweg befindet sich die Haltestelle "Münster Rathaus" der Stadtbahnlinie "U14". Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof und zur Stuttgarter Innenstadt beträgt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 15 Minuten.
Die Bundesstraßen B10 und B14 sowie die Autobahn A81 sind ebenfalls schnell zu erreichen.
Der Neckar, das Naherholungsgebiet "Max-Eyth-See", die Weinberge sowie die Stadtgärten befinden sich in der Nähe und bieten vielfältige Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen.
