Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte wurde 1954/55 als 2-Familienhaus auf einem knapp 4 Ar großen Grundstück erbaut.
Im Jahr 1956 folgte ein Erweiterungsanbau an der Südseite.
Das Haus wurde in massiver Bauweise, 2-geschossig + DG, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.
Zwischen den Etagen sind Holzdecken verbaut.
Die Wohnräume sind nach Süden und Westen ausgerichtet. Bäder und Küche sind nach Norden und Nord-Osten ausgerichtet.
Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung von 1995.
Zusätzlich sind im Erdgeschoss und im Obergeschoss noch die ursprünglichen Kachelöfen vorhanden, welche mit Holz oder Kohle befeuert werden können.
Das Haus besitzt zwei Kamine: einen für die Gas-Zentralheizung und einen für die Kachelöfen.
Die isolierverglasten Kunststofffenster sind von 1985 und mit Rollläden ausgestattet.
Ebenfalls 1985 wurde das Dach neu eingedeckt und die Dachrinnen und Abläufe erneuert.
Auf dem 396 m² großen Eck-Grundstück befinden sich auch ein kleiner Schuppen (ehemals Saustall), Obstbäume, aktuell auch ein Pflanzenbeet sowie eine Garage.
Ein Wasseranschluß im Außenbereich sowie eine praktische Regenwassertonne (befüllbar über Dachablauf) sind vorhanden.
Die Garage ist kompakt und für große Fahrzeugmodelle eng bis ungeeignet.
Hinweise: In einem Abstellraum an der Südseite des Untergeschosses sind feuchte Flecken an der Innenseite der Süd-Wand sichtbar.
Diese sind laut aktueller Prüfung eines Gutachters oberflächlich und auf falsche Lüftung zurückzuführen.
Im Heizraum des Untergeschosses drang bei Starkregen über die Westseite Wasser in diesen Raum. Hier sollte von Außen abgedichtet werden.
Das Haus ist frei und kann kurzfristig übergeben werden.
Aktuelle Aufteilung:
Erdgeschoss
- 2 Zimmer
- 1 weiteres Zimmer von "außen" zugänglich (Anbau von 1956, siehe Grundriss)
- Küche
- Bad
Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Küche
- Bad
- Süd-Balkon
Dachgeschoss
- offener Vorraum/Flur
- 1 Zimmer
- Bad
- niedrige Spitzbühne
Untergeschoss
- ehemaliger Kohlekeller
- Waschraum
- Abstellraum
- Werkstatt
- Heizraum
Das Untergeschoss ist auch von außen begehbar.
Der Zustand ist renovierungsbedürftig.
In den Räumen sind verschiedene Bodenbeläge verlegt: überwiegend Teppich, weißer Fliesenboden in Haus- und Wohnungsfluren, Bädern und Küchen, Holzparkett im Anbau-Zimmer des EG sowie PVC im DG-Zimmer.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit geräumigen Küchen ausgestattet. In beiden befinden sich ältere Einbauküchen.
In allen drei Wohnetagen befinden sich hell geflieste Bäder. Diese sind kompakt und mit Dusche, Waschbecken, Handtuchhalter-Heizkörper, WC und Fenster ausgestattet.
Eine Übersicht zu den einzelnen Etagen erhalten Sie in der beigefügten Datei "Grundrisse, Flächen, Lage".
Das Haus befindet sich ruhig gelegen im Süden des Stadtteils Gerlingen-Gehenbühl, nah an der Verbindung zu Stuttgart-Weilimdorf.
Die Umgebung ist geprägt von lockerer, meist 2-geschossiger Wohnbebauung mit begrünten Grundstücken.
Das Haus liegt in einer Tempo-30-Zone.
Einkaufen:
Die Supermärkte REAL und LIDL in Gerlingen sowie EDEKA in Stuttgart-Giebel erreichen Sie mit dem Pkw innerhalb ca. 5 Minuten.
Entfernung Kita & Schulen:
- Kindergarten "St. Franziskus" ca. 80 m
- Grundschule "Breitwiesenschule" ca. 150 m
Entfernung Gymnasien von Tür zu Tür inkl. Bahnfahrt:
- Solitude-Gynasium Stuttgart-Bergheim ca. 10 Min.
- Robert-Bosch-Gymnasium Gerlingen ca. 14 Min.
Öffentlicher Nahverkehr:
Die Stadtbahnhaltestelle "Gerlingen Breitwiesen" mit der Linie U6 erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten.
Fahrzeiten Stadtbahnlinie U6:
- Gerlingen Zentrum ca. 3 Min.
- Weilimdorf Zentrum / Löwen-Markt ca. 6 Min.
- Feuerbach Bahnhof ca. 14 Min.
- Stuttgart Hauptbahnhof ca. 30 Min.
Pkw-Fahrzeiten:
- Gerlingen Zentrum ca. 5 Min.
- Weilimdorf Zentrum / Löwen-Markt ca. 6 Min.
- Stuttgart Innenstadt ca. 20-25 Min.
- TRUMPF Gerlingen ca. 6 Min.
- SIEMENS Weilimdorf ca. 8 Min.
- PORSCHE & ALCATEL-LUCENT Zuffenhausen ca. 15 Min.
- BOSCH Gerlingen Schillerhöhe ca. 11 Min.
- BOSCH & BEHR Feuerbach ca. 14 Min.
- BOSCH Leonberg ca. 20 Min.
Schnelle Anbindung an die Bundesstraße B295 sowie die Autobahn A8.
Sehr gutes Naherholungsangebot:
Für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer beginnen ausgedehnte Waldflächen in ca. 250 m Entfernung.
Weitere Freizeittips in der Umgebung sind das "Schloß Solitude" und auch das "Bärenschlössle" mit seinen Seen und dem Rotwildpark.
Stadt Gerlingen
www.gerlingen.de
Schloß Solitude
www.schloss-solitude.de
Bärenschlössle
www.baerenschloessle-stuttgart.de
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihrer Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2013 & 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
