Diese zum Großteil modernisierte aber renovierungsbedürftige 3 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 9-Familien-Reiheneckhauses auf Erbbaurecht.
Die Anlage wurde ca. 1952, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.
Die Anlage besteht aus 9 Gebäuden mit 57 Wohnungen und 6 Garagen.
Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden ca. 1980 modernisiert.
Die Anlage ist ausgestattet mit Gas-Anschluss und SAT-Anlage.
Die Pflege der Außenanlage sowie der Winterdienst werden extern übernommen.
Gemeinschaftlich gibt es eine Bühne sowie einen Trockenraum im Untergeschoss.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Der Energiebedarfskennwert beträgt "260,6".
Der Rücklagenstand zum Ende 2013 beträgt ca. 260.000 EUR. Der auf die Wohnung entfallene Anteil beträgt ca. 5.600 EUR.
Das Erbbaurecht darf mit maximal 70 % des Verkehrswertes beliehen werden. Inklusive den anfallenden Erwerbsnebenkosten (ca. 11,5 %) und Renovierungskosten (ca. 10.000 EUR) sind für den Kauf dieser Wohnung ca. 65.000 EUR Eigenkapital notwendig.
Der Erbbauzins beträgt 265 EUR p.a. und ist bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.
Der Erbbaurechtsvertrag endet zum 31.12.2051. Am Ende der Laufzeit hat der Grundstückeigentümer das Recht gegen eine Entschädigung iHv. 2/3 des Verkehrswertes die Wohnung zu übernehmen. Alternativ können eventuell der Erbbaurechtsvertrag verlängert werden oder das Grundstück vom Grundstückseigentümer abgekauft werden.
Diese zum Großteil modernisierte aber renovierungsbedürftige 3 1/2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Wohnung verfügt über einen ca. 4,5 m² großen und komplett überdachten Südwest-Balkon mit Markise, welcher vom Wohnzimmer begehbar ist.
Das raumhoch geflieste Badezimmer mit Fenster wurde ca. 1991 modernisiert und ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Dusche, einem WC, einem Handtuch-Heizkörper, weißer Holzdecke mit Belichtung, einem Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank sowie Waschtisch-Unterschrank.
In der Wohnung befindet sich eine Speisekammer, welche über die Küche begehbar ist. Die Küche ist über den Essraum begehbar. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar (gefangenes Zimmer).
Durch die Ecklage und die Ost/Süd/West-Ausrichtung ist die Wohnung hell und sonnig.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, welche ca. 1991 eingebaut wurde.
Im Flur, im Arbeitszimmer und in der Essecke sind Laminatböden verlegt. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Es sind Maler-/Tapezier- sowie Bodenarbeiten notwendig. Das Renovierungsvolumen beträgt ca. 10.000 EUR.
Die Elektrik ist vermutlich noch aus dem Ursprungsbaujahr. Der Sicherungskasten wurde mit dem Badausbau ca. 1991 modernisiert und mit FI-Schalter ausgestattet.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,30 Meter.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet am Rand vom Naturschutzgebiet "Tapachtal".
Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Stadtbahn U7 und der Bus 52 sowie Einkaufsmöglichkeiten, wie der Bäcker "Siegel" und das Einkaufszentrum "Stuttgart-Freiberg" sind zu Fuß erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es ca. 20 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt; mit dem Auto ca. 15 Minuten.
Stuttgart-Rot verfügt über zahlreiche Kindergärten, ein komplettes Schulzentrum, zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen sowie zahlreiche Kleingärtner-Anlagen.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
