Diese leer stehende 2-Zimmer-Wohnung auf Erbbauchrecht befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen) eines 6-Familien-Reihenmittelhauses in einer Anlage mit 10 Häusern (2 Reihen mit je 5 Häusern).
Das Haus wurde ca. 1952, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- sowie SAT-Anschluss.
Im Haus sind Winterdienst sowie Hausmeister vorhanden. Die Kehrwoche ist nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie die Dachbühne.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Im monatlichem Hausgeld von 210 EUR sind die geschätzten Gas-Heizkosten in Höhe von ca. 60 EUR, der Rücklagenbetrag in Höhe von ca. 50 EUR, die Grundsteuer in Höhe von ca. 6 EUR sowie der Erbbauzins in Höhe von ca. 22 EUR enthalten.
Der Rücklagenanteil der Wohnung beträgt zum 31.12.2015 ca. 5.000 EUR. Aktuell sind keine größeren Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 251 kWh/(m²*a).
Das Erbbaurecht darf mit maximal 70 % des Verkehrswertes beliehen werden. Inklusive den anfallenden Erwerbsnebenkosten (ca. 11,5 %) sind für den Kauf dieser Wohnung ca. 45.000 EUR Eigenkapital notwendig.
Der Erbbaurechtsvertrag endet zum 31.12.2051. Am Ende der Laufzeit hat der Grundstückeigentümer das Recht gegen eine Entschädigung iHv. 2/3 des Verkehrswertes die Wohnung zu übernehmen. Alternativ können eventuell der Erbbaurechtsvertrag verlängert werden oder das Grundstück vom Grundstückseigentümer abgekauft werden.
Diese leer stehende 2-Zimmer-Wohnung auf Erbbauchrecht befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen).
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, welche 1991 eingebaut wurde. Die Heizkörper befinden sich im Wohnzimmer und im Schlafzimmer.
Die Kunststofffenster vermutlich auch den 80-er Jahren sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Elektrik ist überwiegend aus dem Ursprungsbaujahr.
Das Badezimmer mit Fenster ist mit gelblichen Fliesenwänden, einer Badewanne und einem WC ausgestattet.
Im Flur und in den Zimmern wurde ein neuer Laminatboden verlegt. Die Wände wurden frisch mit Raufasertapete tapeziert und sind frisch, weiß gestrichen worden.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,31 Meter.
Die Zimmer und der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar.
Die Speisekammer befindet sich hinter dem Badezimmer und ist über die Küche begehbar.
Bei einem Neuausbau des Badezimmers könnte das Badezimmer um die Speisekammer vergrößert werden.
Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss.
Das Wohnhaus befindet sich in einer grünen, bequemen und zentrumsnahen Wohnlage in Stuttgart-Zuffenhausen/Rot.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen sind zu Fuß erreichbar.
Die Haltestellen "Tapachstraße" mit der Stadtbahnlinie U7 und der Buslinie 52 sind wenige Gehminuten entfernt.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof und die Stuttgarter Innenstadt betragen mit dem Auto und mit der Stadtbahn ca. 15 Minuten.
Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10, B27 sowie an die Autobahn A81 angebunden.
Das Hallenbad Zuffenhausen sowie das Naturschutzgebiet "Tapachtal" mit traumhaften Aussichtslagen an den Weinbergen sind zu Fuß erreichbar.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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