Diese bequeme und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) einer 9-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde ca. 1993, in massiver Bauweise, vollunterkellert, 2-geschossig, mit Außenwärmedämmung, Tiefgarage sowie Satteldach erbaut.
Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung sowie einer gemeinschaftlichen SAT-Anlage.
Kabelanschluss ist im Haus nicht vorhanden.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Trockenraum im Untergeschoss.
Hier wohnen Sie bequem: Im Haus sind Hausmeister, Kehrwochenservice sowie Winterdienst vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz vor der Terrasse.
In den Nebenkosten von 192 EUR ist der Rücklagenbetrag von ca. 44 EUR sowie die Grundsteuer in Höhe von ca. 17 EUR bereits enthalten.
Der Rücklageanteil des Hauses belaufen sich zum Ende 2015 auf ca. 57.000 EUR. Im Frühjahr 2017 soll die Fassade modernisiert werden. Die Kosten für die Modernisierung betragen ca. 70.000 EUR und werden teilweise über die Instandhaltungsrücklage und teilweise über eine Sonderumlage in Höhe von ca. 1.500 EUR pro Wohnung finanziert. In der nächsten Zeit sind keine weiteren Instandhaltungsmaßnahmen geplant.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 162 kWh/(m²*a).
Diese bequeme und sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
Der Grundriss ist gut: Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.
Die ca. 21,5 m² große und teilüberdachte Südost-Terrasse ist vom Wohnzimmer begehbar.
Das Wohnzimmer ist nach Südosten, das Schlafzimmer und die Küche sind nach Nordwesten ausgerichtet.
Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet.
Die ältere Einbauküche beinhaltet einen Kühlschrank, einen Ceran-Herd mit Außendunstabzug, eine Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränke. Ein Gefrierschrank ist nicht enthalten.
Auf Wunsch kann der Laminatboden sowie der Kleiderschrank im Schlafzimmer vom aktuellen Mieter für 1.300 EUR (VB) übernommen werden.
Die Böden im Flur, in der Küche sowie im Badezimmer sind gefliest. Im Schlafzimmer und im Wohnzimmer sind Laminatböden verlegt.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die Raumhöhe beträgt ca. 2,37 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Kfz-Außenstellplatz vor der Terrasse.
Das Haus liegt grün und sehr ruhig in einer Sackgasse.
In wenigen Gehminuten befinden sich ein Bäcker sowie der Supermarkt Netto.
In ca. 10 Gehminuten erreichbar ist das Zentrum in Möhringen mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Restaurants, Apotheken und Ärzten.
Zur U-Bahn-Haltestelle "Plieninger Straße" mit der Linie U3 Plieningen/Vaihingen sind es ca. 5 Gehminuten. Zum Bahnhof in Möhringen sind es zwei Haltestellen.
Der Bahnhof in Möhringen mit den Linien U3, U5, U6, U8 und U12 befindet sich ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt ca. 15 Minuten.
Mit dem Auto sind es ca. 15-20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt sowie ca. 10 Minuten zum Flughafen Stuttgart.
Das Haus liegt genau zwischen der Universität Hohenheim und der Universität Stuttgart-Vaihingen.
In ca. 10 Gehminuten Entfernung befinden sich das SI-Zentrum mit mehreren Restaurants, Bars, Kino, dem "Stage Apollo Theater" sowie der Thermenlandschaft und Sauna "Schwaben Quellen", Spielcasino und Fitnessstudio.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
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