Diese barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großen Garten verfügt über 3 Terrassen und stellt eine echte Hausalternative dar.
Das freistehende 9-Familienhaus wurde ca. 2008, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Pultdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Vollwärmeschutz nach KfW 60, Kunststofffenstern mit Rollläden, Fernwärme-Zentral-Fußboden-Heizung, Kabelanschluss, Aufzug und Tiefgarage.
Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie einen Wasch-/Trockenraum.
Das Haus verfügt über einen Kehrwochenservice sowie Winterdienst.
Zur Wohnung gehören das Sondernutzungsrecht am Garten mit einem Geräteschuppen, zwei Abstellräume mit ca. 28m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage.
In den monatlichen Nebenkosten iHv. 370 EUR sind bereits das komplette Hausgeld inklusive Rücklagenbeitrag und Kabelgebühr sowie die Grundsteuer enthalten.
Die Rücklagen des Hauses betragen ca. 40.000 EUR. Es sind keine wesentlichen Arbeiten am Haus geplant.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 52 kWh/(m²*a).
Diese barrierefreie 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großen Garten verfügt über 3 Terrassen und stellt eine echte Hausalternative dar.
Die Wohnung und der Garten bekommen den ganzen Tag Sonne, weil sie nach Osten, Süden und Westen ausgerichtet sind.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußboden-Heizung. Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Rollläden an den doppelflügeligen Terrassentüren sind elektrisch.
Der Wohn-/Essbereich mit der offenen Küche stellen mit ca. 55 m² Wohnfläche den Mittelpunkt der Wohnung dar und verfügen über zwei Außen-Terrassen.
Über den Wohnbereich ist das Arbeitszimmer begehbar. Das Kinderzimmer mit Terrassenzugang ist nach Westen ausgerichtet, das Schlafzimmer ist nach Nord-Westen ausgerichtet. Beide Zimmer sind über den Flur begehbar.
Das Badezimmer mit Fenster ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC. Ein zweites WC ist separat.
Die Böden in den Zimmern sind mit Laminat ausgestattet. Die Böden im Flur, im Küchenbereich, im Badezimmer und im separaten WC sind gefliest.
Die offene Küche ist mit einer Einbauküche und einem Dunstabzug nach außen ausgestattet.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,37 Meter.
Zur Wohnung gehören das Sondernutzungsrecht am Garten mit einem Geräteschuppen, ein Abstellraum und ein Hobbyraum im Untergeschoss sowie zwei Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage.
Das Haus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Pattonville am Ende einer Sackgasse.
Das Zentrum von Pattonville mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bus-Haltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar.
Diverse Kindergärten, Schulen, Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sind in der Nähe.
Pattonville liegt zentral zwischen Ludwigsburg, Kornwestheim, Remseck, Aldingen und Stuttgart.
Die Bundesstraße B27 mit Anbindung an die Bundesstraßen B27a und B10 sowie an die Autobahn A81 und A8 ist schnell erreicht.
Der Bus benötigt ca. 13 Minuten zum S-Bahnhof Kornwestheim und ca. 20 Minuten zum Ludwigsburger Bahnhof. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind es zum Stuttgarter Hauptbahnhof ca. 30 Minuten.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
