Dieses 1-Familien-Reiheneckhaus wurde ca. 2006 auf einem ca. 165 m² großen Grundstück erstellt. Zum Haus gehört eine Reihen-Einzel-Garage auf ca. 19 m² Grundstücksgröße.
Das Grundstück ist eben und nach Süd/Westen ausgerichtet.
Das Haus mit ca. 124 m² Wohnfläche verfügt über 5 Zimmer, eine offene Küche, ein Tageslichtbad, ein separates WC, einen Abstellraum, eine Süd/West-Terrasse mit Garten und eine nach Nord/Westen ausgerichtete Dachterrasse. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 45 m².
Das Haus wurde massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert, mit Vollwärmeschutz und Flachdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Kunststofffenstern mit teilweise elektrischen Rollläden, Gas-Brennwerttherme sowie SAT-Anschluss. Die Aktivierung des Kabelanschlusses ist ebenso möglich.
In jedem Zimmer ist ein Anschluss fürs Fernsehen, Telefon und Internet vorhanden.
Der Energiebedarfskennwert beträgt "84".
Auf dem Grundstück wurde ein Kfz-Außenstellplatz angelegt.
Diese Woche finden Besichtigungstermine statt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wegen der großen Nachfrage keine Einzeltermine möglich sind.
Nach den Besichtigungsterminen wird sich der Eigentümer für einen Käufer entscheiden. Es ist davon auszugehen, dass das höchste Kaufpreisangebot bevorzugt wird.
Der Kaufvertragstermin soll Ende KW 48 abgeschlossen werden. Eine Finanzierungsbestätigung muss spätestens bis zum Kaufvertragstermin vorgelegt werden. Es ist eine Anzahlung iHv. 100.000 EUR (ca. 25 % des Kaufpreises) Ende Dezember 2014 zu leisten. Die Hausübergabe findet nach vollständiger Kaufpreiszahlung spätestens Ende Januar 2015 statt.
Dieses 1-Familien-Reiheneckhaus wurde ca. 2006 erbaut.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es sind die Teppichböden auszuwechseln, Maler-Tapezierarbeiten sind notwendig, im Dachgeschoss kann ein zweites Badezimmer ausgebaut werden.
Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Erdgeschoss: eine Garderobe, ein separates WC mit Fenster, eine offene Küche mit Einbauküche und Außenabzug, ein Wohn-/Essbereich sowie eine Süd/West-Terrasse mit Garten.
Obergeschoss: zwei Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer mit französischen Balkonen, ein raumhoch gefliestes Tageslichtbadezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem WC.
Dachgeschoss: ein Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Fenster, Waschbecken, Heiztherme und Anschlüsse für ein zweites Badezimmer sowie eine nach Nord/Westen ausgerichtete Dachterrasse mit Fernblick.
Untergeschoss: ein Wasch-/Trockenraum sowie ein großer Abstellraum.
Die Böden in der Diele, im separaten WC, in der offenen Küche und im Badezimmer sind gefliest. Der Rest der Wohnung ist mit einem Teppichboden ausgestattet.
Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert. Die Raumhöhen im Haus betragen ca. 2,41 Meter.
Zu dem Haus gehören ein Kfz-Stellplatz vor dem Haus sowie eine Einzelgarage.
Das Wohnhaus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Straße im Stadtteil "Im Raiser", welches zum Stadtbezirk "Zuffenhausen" gehört.
Kindergärten, Kindertagesstätten, Hort, diverse Schulen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Sportvereine sind bequem zu Fuß erreichbar.
Familienfreundliche Lage auch für gehobene Ansprüche. 2 Gymnasien (Porsche- und Eschbachgymnasium), 2 Sportvereine (TV Cannstatt und der SV Rot), 2 Tennisanlagen und ein Baseballplatz befinden sich in der Nähe.
Ein Freibad und ein Hallen-Schwimmbad mit Schwimmverein und einer Riesenrutsche befinden sich in Zuffenhausen.
Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Stadtbahn U7 sowie der Bus 52 sind zu Fuß erreichbar.
Die Stuttgarter Innenstadt erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten, mit dem Auto in ca. 10 Minuten. Die Bundesstraßen B10 und B27 sowie die Autobahn A81 erreichen Sie in ca. 5 Minuten.
Erstklassige Nah-Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Längere Spaziergänge sind an den Weinbergen zum Neckar und zum Max-Eyth-See möglich, ebenso wie schöne Fahrradtouren am Neckar entlang, über die Schlossgärten direkt in die Stuttgarter City.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2013 & 2014" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
