Dieses freistehende 2-Familienhaus mit Lager wurde ca. 1972 auf einem ca. 600 m² großen Grundstück erstellt.
Die Zufahrt zum Innenhof kann über die Freihofstraße und den Nansenweg erfolgen.
Das Haus wurde massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert und mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung und Kabelanschluss.
Der Allgemeinzustand des Haus ist gut. Es sind keine Bauschäden erkennbar. Das Haus wurde laufend modernisiert sodass kein Instandhaltungsstau vorhanden ist.
Das Lager im Erdgeschoss, der Innenhof und teilweise das Untergeschoss sind vermietet. Der unbefristete Mietvertrag kann von beiden Seiten gekündigt werden.
Das Obergeschoss und das Büro im Erdgeschoss werden vom Eigentümer genutzt und können kurzfristig geräumt werden.
Das Dachgeschoss ist vermietet. Der Mietvertrag läuft bereits 2 Jahre und kann auf Eigenbedarf gekündigt werden.
Das Untergeschoss verfügt über ca. 124 m² Nutzfläche und ist ausgestattet mit diversen Lager-/Abstellräumen, einem Zimmer mit Badezimmer, den Tankraum und den Heizraum.
Im Erdgeschoss befindet sich auf ca. 194 m² Nutzfläche das Lager mit diversen Nebenräumen, 2 Büroräume und ein WC.
Im Obergeschoss befindet sich eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenso eine 3 1/2 Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wfl. nach DIN.
Das Haus wurde laufend modernisiert.
Es liegt ein Verkehrswertgutachten zum Stichtag 18.08.2009 mit einem Verkehrswert von 616.000 EUR vor.
Das Grundstück befindet sich zentral in Stammheim mit Zufahrt von der Freihofstraße (Hauptstraße) und vom Nansenweg (Seitenstraße).
Die Anbindung an die Bundesstraßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81 ist sehr gut.
Die Stadtbahnhaltestelle befindet sich wenige Gehminuten vom Haus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt an der Hauptstraße oder in der Nähe.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11-11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
