Dieses 3-Familien-Haus wurde freistehend auf einem 466 m² großen, rechteckigen und fast ebenen Grundstück in Süd-Ost Ausrichtung erstellt.
Das "Haupthaus" wurde ca. 1936 gebaut und ca. 1961 angebaut.
Es wurde massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert (teilweise Gewölbe) und mit Satteldach gebaut.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung von 1992 (Brenner ca. 2002), Durchlauferhitzern und Warmwasserboiler fürs Warmwasser, Kunststofffenstern mit Rollläden, ca. 15 cm Dämmung der obersten Geschossdecke, Kabelanschluss und Dachbühne.
Die Fenster wurden überwiegend wie folgt modernisiert: auf der Nord/West-Hausseite in den 80-er Jahren, Nord/Ost-Seite in 90-er Jahren, auf der Süd/Ost und Süd/West-Seite in 2005.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit Kabelanschluss ausgestattet.
Die Fassade wurde 2006 angestrichen, die Hauseingangstür wurde 2005 eingebaut, das Treppenhaus und Großteil im Untergeschoss wurden 2005 modernisiert.
Die Wohnungseinheiten haben eigene Strom- und Heizungszähler. Wasserzähler sind in den Einheiten nicht vorhanden.
Die Dacheindeckung ist vermutlich aus dem Anbaujahr. Die Bühne ist nicht gedämmt.
Die Elektrik wurde in den 80-er, 90-er Jahren und 2005 modernisiert.
Im Außenbereich befinden sich auf der Nord/West-Seite (vor dem Haus) 2 Kfz-Außenstellplätze und eine Einzel-Garage mit Fenster und Gartenzugang; auf der Süd/Ost-Seite (Gartenseite) befinden sich eine ca. 50 m² große Grünfläche, eine überdachte Grillecke, ein gemauertes Gartenhaus und auf der Nord/Ost-Seite ein Geräteschuppen.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 120,6 kWh/(m²*a).
Aktuell wird das Haus von der Eigentümer-Familie bewohnt. Das Dachgeschoss ist nicht bewohnt. Das Haus wird zum Jahresende vollständig geräumt übergeben.
Die Gesamt-Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 230 m², die Nutzfläche ca. 80 m².
Das Haus ist aufgeteilt in 3 Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ist über eine Wendeltreppe direkt mit dem Untergeschoss verbunden.
Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit Einbauküche und Holz-Kamin verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche und hat zusätzliche Flächen im Untergeschoss (Hobbyraum, Sauna und zweites "Badezimmer").
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon verfügt über ca. 87 m² Wohnfläche.
Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden zum Großteil 2005 modernisiert. Im Erdgeschoss ist das Badezimmer modernisierungsbedürftig.
Die 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Einbauküche verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und wurde ca. Anfang der 90-er Jahre modernisiert.
Das Haus befindet sich in ruhiger, grüner und guter Wohnlage mit überwiegend offener und 2-geschossiger Wohnbebauung im östlichen Teil von Stuttgart-Stammheim Richtung Kornwestheim und Firma "Sika".
Die Bundesstraßen B27a/B27/B10 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreicht.
Der S-Bahnhof von Kornwestheim ist ca. 2 km entfernt. Zur Bushaltestelle "Sonatenweg" sind es 2 Gehminuten. Eine Bushaltestelle weiter befindet sich die Stadtbahn und das Zentrum von Stammheim.
In Stammheim befinden sich zahlreiche Kindergärten sowie eine Grund- und Werkrealschule.
Stammheim verfügt über vielseitige Sport-/Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.
1. Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus. Wir bearbeiten nur vollständig ausgefüllte Anfragen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere Besichtigungstermine vorab qualifizieren.
2. Wir gestalten Ihre Immobiliensuche effektiv: unsere ausführlichen Exposés enthalten detaillierte Objektinfos sowie die Objektadresse und Fotos. In der beigefügten pdf-Datei erhalten Sie Grundrisse, Flächenberechnungen und Lagepläne.
3. Bei uns kaufen Sie nicht "die Katze im Sack". Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Steht Ihre Finanzierung? Bitte stimmen Sie Ihre Finanzierbarkeit mit Ihrem Finanzierungsberater vorab ab.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
7. Wollen Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne übernehmen wir alles für Sie.
8. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
