Dieses modernisierungsbedürftige 3-Familienhaus wurde freistehend auf einem ca. 136 m² großen und ebenen Grundstück erstellt.
Das Haus wurde ca. 1891, teilweise massiv, teilweise als Fachwerk, 2 geschossig, komplett unterkellert, mit teilweise Gewölbekeller, mit Satteldach und ausbaufähiger Bühne erstellt.
Die Gesamt-Wohnfläche beträgt ca. 200 m². Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 68 m². Die Bühne ist ausbaufähig. Die Kubatur (umbauter Raum) des Hauses beträgt ca. 823 m³.
Die Wohnungen verfügen über keine Balkone.
Auf der Hausrückseite gibt es einen Hof.
Die Front-Ost-Süd Fassade und die Süd-West Fassadenseite sind aus Backstein.
Die Rück-Nord-West Fassade und die Nord-Ost Fassadenseite sind mit asbesthaltigen Eternitplatten verkleidet.
Der Sockel ist aus Sandstein.
Das Haus ist ausgestattet mit Gas- und Kabel-Anschluss.
Kaufbestandteil ist auch das Nachbargrundstück Flurstück Nr. 222/3 mit 118 m² Größe, auf welchem 3 Kfz-Außenstellplätze genehmigt sind.
Die Wohnungen im Hochparterre (Erdgeschoss) und im Obergeschoss sind frei.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet. Im Untergeschoss ist ein Raum vermietet.
Dieses freistehende 3-Familienhaus ist komplett unterkellert und verfügt über drei Etagen-Wohnungen und eine ausbaufähige Bühne.
Im Untergeschoss befinden sich ein Gewölbekeller mit fünf Lattenverschlägen sowie zwei Abstellräume. Ein Raum ist vermietet. Die Nutzfläche im Untergeschoss beträgt ca. 68 m².
Im Hochparterre (Erdgeschoss) gibt es eine sanierungsbedürftige, leere 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist mit einem Gas-Einzelofen sowie einer Dusche ausgestattet. Die Kunststofffenster wurden 1996 modernisiert und verfügen über Rollläden. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,62 Meter.
Im Obergeschoss befindet sich eine renovierungsbedürftige, leere 2- bis 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Die Etagen-Heizung wurde ca. 2002 modernisiert. Die Elektrik wurde teilweise erneuert. Die Kunststofffenster wurden 1996 modernisiert und verfügen über Rollläden. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ist separat. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,62 Meter.
Die 3 1/2 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wurde in den letzten Jahren modernisiert und ist für 450 EUR Kalt-Miete seit 2008 vermietet. Die Wohnung verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche nach DIN und eine ausbaufähige Bühne. Die Etagen-Heizung wurde 1998 eingebaut, die Elektrik wurde modernisiert, die Kunststofffenster sind ca. 2000 eingebaut worden und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss ist in einem ordentlichen Zustand. Das WC mit Fenster ist separat. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,40 Meter.
Das Haus befindet sich im Stadtbezirk Bad Cannstatt und im Stadtteil Neckarvorstadt.
Direkt neben dem Haus ist die katholische Sankt Martin Kirche.
Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zur Stadtbahnhaltestelle "Rosensteinbrücke" sind es wenige Gehminuten. Die Stadtbahn U14 benötigt 10 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter-Innenstadt. Zum zentralen "Wilhelmsplatz" in Bad Cannstatt sind es ca. 12 Gehminuten. Zum Cannstatter Bahnhof sind es ca. 15 Gehminuten. Der Bahnhof ist auch mit dem Bus erreichbar. Die S-Bahn ist in 4 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof.
Die Bundesstraße B10 ist unweit entfernt. Von der B10 gibt es direkte Anbindung an die B14 sowie die B27. Mit dem Auto sind es ca. 10 Minuten in die Stuttgarter-Innenstadt.
Zu Fuß sind weiterhin erreichbar die romantische Altstadt mit vielseitiger Gastronomie, das Einkaufszentrum "Cannstatter Carré", der Neckar mit gemütlichen Biergarten und wunderschönen Fahrradwegen, der Zoo, Mineralbäder, der Cannstatter Wasen, die Mercedes-Benz Arena (VfB Stuttgart), die Hanns-Martin-Schleyer-Halle und die Porsche-Arena mit zahlreichen Sport- und Musikereignissen, die Schlossgärten sowie der Rosensteinpark.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
