Das freistehende 3-Familienhaus wurde auf einem ca. 280 m² großen Grundstück erstellt.
Es wurde ca. 1926 (ca. 1950 Wiederaufbau), massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert (teilweise Gewölbe) und mit Satteldach (Bühne mit einfacher Dämmung über Einschubtreppe begehbar) gebaut.
Ca. 1955 wurde das Haus auf der Westseite erweitert.
Auf dem Grundstück befinden sich eine Einzel-Garage für einen Mittelklassewagen mit einer Zufahrt davor, eine Grünfläche sowie eine Terrasse.
Das Haus ist ausgestattet mit Wärmedämmung auf 3 Seiten (ca. 1990), Gas-Anschluss und SAT-Anlage.
Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre und 1. Obergeschoss sind jeweils an eine WG befristet bis 31.07.2017 vermietet.
Die 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung ist seit 2010 an ein Paar vermietet.
Die Beheizung im Hochparterre und im 1. Obergeschoss erfolgt über eine modernisierungsbedürftige Gas-Zentralheizung von ca. 1978.
Die Beheizung im Dachgeschoss erfolgt über eine Gas-Etagenheizung von ca. 1992.
Die Stromzähler sowie die Sicherungskästen für alle Wohnungen befinden sich in der Dachgeschoss-Wohnung.
Die Holz-Aluminiumfenster mit Rollläden sind von ca. 1978.
Ein Energieausweis wird zum Besichtigungstermin vorgelegt.
Die 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre und im 1. Obergeschoss sind ca. 70 m² groß. Die überwiegende Ausstattung der Wohnungen ist aus den 70-er Jahren.
Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 50 m² groß und wurde umfangreich ca. 1992 modernisiert. Über eine Einschubtreppe ist die Bühne begehbar.
Alle Wohnungen verfügen über Tageslicht-Bäder und separate WCs mit Fenster. Balkone sind nicht vorhanden.
Die Raumhöhen betragen:
Untergeschoss ca. 2,19 Meter,
Hochparterre und 1. Obergeschoss ca. 2,52 Meter,
Dachgeschoss ca. 2,44 Meter,
Bühne ca. 2,44 Meter.
Das Haus befindet sich in Hanglage in Stuttgart-Vaihingen/Rohr.
Zur S-Bahn, zum Bus und zu den Einkaufsmöglichkeiten sind es ca. 10 Gehminuten.
Rohr verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A8 und A81.
In die City von Stuttgart sind es ca. 20 Minuten.
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4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2017/2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2017/2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Modernisierungskosten mit ein.
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