Dieses vermietete 1- bis 2-Familien-Haus wurde ca. 1923, freistehend, massiv, in offener Bauweise erstellt, komplett unterkellert (teilweise Gewölbekeller mit Ziegelboden), 2-geschossig, mit ausbaufähiger Bühne, darüber Walmdach.
Das Grundstück ist ca. 374 m² groß, von der Straßenseite aus zum Haus ansteigend und im hinteren Gartenbereich eben.
Die vorhandene Bebauung weicht vom aktuellen Bebauungsplan ab. Dieser sieht eine zurückgesetzte Baulinie, geschlossene Bauweise, 3 Vollgeschosse, eine GRZ (Grundflächenzahl) von 0,4 sowie eine GFZ (Geschossflächenzahl) von 1,1 vor. Das Objekt hat Bestandschutz. Der Baubauungsplan ist in der beigefügten pdf-Datei enthalten.
Das Haus ist seit dem Jahr 2000 an eine Familie vermietet. Die Kalt-Miete liegt deutlich unter dem Mietspiegel. Einer Mietaufhebungs-Vereinbarung stehen die Mieter offen gegenüber.
Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen.
Ursprünglich wurde das Haus als 1-Familienhaus gebaut, ca. 1985 als 2-Familienhaus mit getrennten Wohnungen und Zählern konzipiert und umgebaut. Es wird aktuell als 1-Familienhaus genutzt.
Das Haus verfügt über einen Gas-Anschluss. Die Beheizung im Haus erfolgt über Gas-Einzelöfen in den Erkerzimmern und Gas-Außenwandöfen in den Zimmern an der Süd-Hausseite.
In den 80-er Jahren erfolgte eine umfangreiche Modernisierung.
Eine neue Dacheindeckung (Biberschwanz-Doppeldeckung, ohne Dämmung) erfolgte ca. 1986. Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden 1982 und 1986 eingebaut.
Die Elektrik und das Badezimmer im Obergeschoss wurden in den 90-er Jahren modernisiert.
Im Badezimmer im Obergeschoss gibt es einen noch nicht behobenen Wasserschaden und Schimmelbildung an der Decke.
Der Allgemeinzustand des Hauses ist sanierungs-/modernisierungsbedürftig. Dafür müssen je nach Zielplanung ca. 50.000 - 100.000 EUR kalkuliert werden.
Die Raumaufteilung ist wie folgt (siehe auch Grundrisspläne):
Untergeschoss mit Gewölbekeller und Ausgang zum Garten. Alle Räume verfügen über Fenster. Die Raumhöhen im Keller betragen ca. 2,22 Meter.
Erdgeschoss: ca. 59 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Bad und separates WC (jeweils mit Fenster), Küche mit direktem Ausgang zur ca. 13 m² großen Terrasse auf dem Dach der Garage. Die Terrasse hat auch einen direkten Zugang in dem Garten. Die Raumhöhen betragen ca. 2,60 Meter.
Die Garage hat ein Innenmaß von ca. 4,8 x 2,38 m und ist somit nur für einen kleineren Pkw geeignet.
Obergeschoss: ca. 52 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und Bad (Dusche u. WC) mit Fenster. Die Raumhöhen betragen ca. 2,47 Meter.
Dachgeschoss: Dachgaube, ausbaufähige Bühne mit Zugang über das Treppenhaus. Die maximale Höhe auf der Bühne beträgt ca. 3,85 Meter.
Das Haus befindet sich gegenüber der Bundesstraße B10/B27 sowie der S-Bahn. An der nördlichen Grundstückseite grenzt das Grundstück an die gewerbliche Robert-Bosch-Schule.
In bequemer Gehentfernung befinden sich der S-Bahnhof und die Bushaltestelle "Zuffenhausen Bahnhof", die Stadtbahnhaltestelle "Hohensteinstraße" sowie ein "REWE"-Markt. Außerdem gibt es das Einkaufsgebiet "Unterländer Straße" und das Erholungsgebiet "Am Stadtpark".
Das Haus befindet sich zudem nahe der großen Firmen PORSCHE, BOSCH und MAHLE/BEHR.
1. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Mindestgebot beträgt 300.000 EUR. Der Verkäufer ist jedoch an das Höchstgebot nicht gebunden und nicht zum Zuschlag verpflichtet.
2. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden können.
3. BRATEK Immobilien - Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich umfangreiche Informationen und Angaben, wie die Adresse, der Grundriss, die Flächenberechnung und der Bebauungsplan. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien im Abgleich mit unserem Angebot/Exposé, bevor Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.
4. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
5. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
6. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
7. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 13 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die notwendigen Sanierungskosten (ca. 50.000 - 150.000 EUR) mit ein.
8. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, auch dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
