Diese helle und renovierte 3-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 3-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde ca. 1976, in massiver Bauweise, 2-geschossig, vollunterkellert sowie mit Satteldach erbaut.
Es ist ausgestattet mit Gasanschluss und SAT-Anlage.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Garage mit direktem Hauszugang.
Reinigung des Treppenhauses wird von einem Kehrwochenservice gemacht. Der Außen- und Winterdienst ist nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Das sehr nette Vermieter-Paar wohnt im Erdgeschoss des Hauses und wünscht sich ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Der Energieverbrauchskennwert beträgt 143,7 kWh/(m²*a).
Diese helle und renovierte 3-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Der Grundriss der Wohnung ist sehr gut: Alle Zimmer sind vom Flur und offenem Essbereich aus begehbar. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Das geflieste WC mit Fenster ist separat.
Der ca. 5 m² große und teilüberdachte Süd-Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und vom offenem Wohnzimmer, vom Essbereich sowie vom Arbeitszimmer begehbar.
Das Wohnzimmer, der Essbereich sowie das Arbeitszimmer sind nach Süden ausgerichtet. Die Küche sowie das Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet.
Die Holzfenster wurden 2002 modernisiert und sind mit teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung von 1991. In den Nebenkosten von 180 EUR sind die geschätzten Wasserkosten sowie Gaskosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von ca. 120 EUR bereits enthalten und sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer aus den 90er Jahren ist mit einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank sowie einem Spiegelschrank ausgestattet.
Das separate WC wurde ca. 2002 modernisiert.
Die Küche verfügt über eine ältere Einbauküche und ist ausgestattet mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einer Spülmaschine, einem elektrischem Herd mit vier Kochplatten, einem Backofen, einem Dunstabzug, einer Waschmaschine sowie Ober- und Unterschränken.
In den Zimmern sowie im Flur wurden ca. 2002 Parkettböden verlegt. Der Boden im Arbeitszimmer wird mit einem neuen Linoleumboden ausgestattet. Die Böden in der Küche, im Bad sowie im WC sind gefliest.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und werden frisch, weiß gestrichen übergeben.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,45 Meter.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Untergeschoss sowie eine Garage mit direktem Hauszugang.
Die Wohnung befindet sich im nördlichen Randbereich von Stuttgart-Zuffenhausen/Mitte in einem Wohngebiet. Direkt gegenüber auf der Nord-Hausseite befinden sich Schrebergärten. Im westlichen Bereich verläuft die Bundesstraße, von welcher eine gewisse Verkehrsbelästigung ausgeht.
Die Haupteinkaufsstraße "Unterländer Straße" mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie der U-Bahn U15 "Kirchtalstraße" ist ca. 10 Gehminuten entfernt.
Die U-Bahn benötigt ca. 10 Minuten zur Haltestelle "Pragsattel" und ca. 20 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten zur Stuttgarter Innenstadt.
Die Autobahnauffahrt zur A81 und die Bundesstraßen B10/B27 sind in wenigen Autominuten erreichbar.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft.
2. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal zwei absolute Nichtraucher ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht.
3. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
4. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
5. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
6. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie. Die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
9. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und werden regelmässig ausgezeichnet.
