Diese frisch renovierte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines 10-Familien-Reihenmittelhauses.
Das Haus wurde 1958, massiv, 4-geschossig, 2-fach unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss. Die Wohnung verfügt über eine eigene SAT-Schüssel auf dem Dach.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradabstellraum.
Im Haus gibt es einen Kehrwochenservice sowie einen Winterdienst.
Zur Wohnung gibt es einen Abstellraum im zweiten Untergeschoss.
Zur Wohnung gibt es keinen eigenen Kfz-Stellplatz. In der Umgebung gibt es öffentliche Parkplätze.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 140,3 kWh/(m²*a).
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden. Es soll eine Staffelmiete vereinbart werden: die Kaltmiete erhöht sich zwei Mal, jeweils nach zwei Jahren um jeweils 50 EUR.
Diese frisch renovierte und modernisierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug).
Der Grundriss ist sehr gut: alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Der ca. 7,5 m² große und überdachte Balkon ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Das WC mit Fenster ist separat.
Das Wohnzimmer, der Balkon sowie zwei weitere Zimmer sind zum Innenhof, nach Süden ausgerichtet. Die Küche, das Badezimmer, das WC sowie das Schlafzimmer sind zur Straße, nach Norden ausgerichtet.
Die Wohnung wurde aktuell frisch renoviert: In der Küche sowie in den Zimmern wurden neue Vinyl-Design-Böden verlegt. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und frisch, weiß gestrichen. Die Raumhöhen betragen ca. 2,55 Meter.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung von 2021. Die Gas-Therme sowie der 114-Liter-Warmwasserboiler befinden sich in der Küche. Aufgrund der Gas-Therme darf keine Tür in der Küche eingebaut werden. Die geschätzten monatlichen Gas-Heizkosten iHv. 130 EUR sind bereits in der Angabe der Nebenkosten enthalten und sind direkt vom Mieter an den Versorger zu bezahlen.
Die Kunststofffenster auf der Nord-/Straßenseite wurden 2021 modernisiert. Die Kunststofffenster auf der Süd-/Innenhofseite wurden 1993 modernisiert. Die Kunststofffenster verfügen über Rollläden.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Eck-Badewanne, einen Fliesenboden, einen Handtuch-Heizkörper, einen Waschmaschinen-Anschluss, einen Waschtisch-Unterschrank sowie einen belichteten Spiegelschrank.
Der Boden im WC ist gefliest.
Die Küche verfügt über keine Einbauküche. Ein Herd mit Backofen sowie eine Dunstabzugshaube sind vorhanden und können übernommen werden.
Zur Wohnung gibt es einen Abstellraum im zweiten Untergeschoss.
Das Haus befindet sich direkt an der Verbindungsstraße (Hauptstraße, Waiblinger Straße) zwischen Fellbach und Bad Cannstatt.
Die Stadtbahn- sowie die Bus-Haltestellen "Augsburger Platz" sind ca. 100 Meter vom Haus entfernt. Die S-Bahn-Haltestelle "Nürnberger Straße ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, der Kurpark, der Neckar, das Zentrum von Bad Cannstatt, Mercedes-Benz, der Neckar Park, der Cannstatter Wasen, mehrere Mineralbäder, uvm..
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10/14 ist gegeben.
1. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter eine maximal 3-köpfige Familie, ein Paar oder eine Einzelperson, berufstätig, absolute Nichtraucher, mit positiver Schufa-Auskunft (kann über uns angefordert werden), ohne Haustiere als Mieter vor. Mietzahlungen von Amt sowie Wohngemeinschaften sind nicht gewünscht. Das Mietverhältnis sollte mindestens 2 Jahre bestehen.
2. Bitte um Ihr Verständnis, dass nur vollständige und aussagekräftige Anfragen bearbeitet werden. Zu Ihren vollständigen Kontaktdaten schreiben Sie bitte in das Freifeld Ihre Personenanzahl, Ihren Arbeitsort, Ihre berufliche Tätigkeit und Nettogehalt, Raucher oder Nichtraucher, Haustiere oder keine.
3. Unter Punkt 1 steht das vom Vermieter gewünschte Mieterprofil. Bitte senden Sie nur eine Anfrage, wenn Sie in das Profil passen. Telefonische Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.
4. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
5. Haben Sie das Angebot aus unserem Verteiler erhalten, dann mailen Sie uns einfach zurück, wann Sie einen Besichtigungstermin wünschen.
6. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
7. Gerne können Sie eine Sofort-Bewertung Ihrer Immobilie über unsere Homepage kostenlos anfordern.
8. Gerne vermieten wir auch Ihre Immobilie an TOP-Mieter oder verkaufen Ihre Immobilie schnell, sicher und unkompliziert.
9. Datenschutzerklärung: BRATEK Immobilien erhebt, speichert und verarbeitet Ihre personenbezogenen Daten zum Zwecke der Auftragsbearbeitung. Ihre Daten werden niemals an Dritte weiter gegeben.
