Diese teilweise modernisierte 3-Zimmer-Etagen-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) einer 2-Familien-Doppelhaushälfte.
Das Haus wurde ca. 1924 (Anbau ca. 1957), massiv, 2-geschossig, teilweise unterkellert, teilweise mit Gewölbe sowie mit Mansardwalmdach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- und Kabelanschluss.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum, eine kleine "Garage", den Vorgarten sowie den Innenhof.
Die Kehrwoche ist nach den Regeln der Hausgemeinschaft zu machen.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller, ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und am Garten.
Das Dach ist vermutlich aus dem Baujahr des Anbaus. Die Nebenkostenabrechnungen erfolgen intern. Die Kosten fürs Wasser, die Hausversicherungen und den Allgemeinstrom werden mit 40 % für die Wohnung berechnet. Die restlichen Gemeinschaftskosten werden 50/50 abgerechnet. Es haben keine "Eigentümerversammlungen" statt gefunden. Es gibt kein gemeinsames Rücklagenkonto. Ein Energieausweis wurde nicht erstellt.
Diese teilweise modernisierte 3-Zimmer-Etagen-Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
2003 wurde eine Gas-Etagenheizung mit Heizkörpern eingebaut. Die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Das Badezimmer inklusive Leitungen wurde 2004 modernisiert.
Die alten Holzfenster verfügen über Klappläden.
Der Grundriss der Wohnung ist gut. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Die Terrasse und der Garten sind über den Flur erreichbar. In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum.
Zwei Zimmer sind nach Westen ausgerichtet. Die Terrasse und der Garten sind nach Süd-Osten ausgerichtet.
Das Wohnzimmer und der Flur sind mit Korkböden und Holzdecken ausgestattet. In den beiden anderen Zimmern sind Teppichböden verlegt. Die Böden in der Küche und im Badezimmer sind gefliest.
Das halbhoch geflieste Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem WC.
Die Raumhöhen in der Wohnung betragen ca. 2,60 Meter. Die Wände sind überwiegend tapeziert.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Einbauküche wird mitverkauft und ist im Angebotspreis enthalten.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller, ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Sondernutzungsrecht an der Terrasse und am Garten.
Die Wohnung befindet sich in guter, ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage in Stuttgart-Feuerbach.
Die Stadtbahnhaltestelle "Föhrich" mit den Stadtbahnen U6 und U13 ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Mit der Stadtbahn sind es ca. 12 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und in die Stuttgarter Innenstadt.
Die Haupteinkaufsstraße von Feuerbach ist gute 10 Gehminuten entfernt.
Feuerbach ist aufgrund der umfangreichen Infrastruktur, des grünen Umfelds und der verkehrsgünstigen Lage sehr beliebt.
Der Feuerbacher Sportpark, der Höhenpark Killesberg, das Freibad Killesberg sowie die Naturschutzgebiete "Feuerbacher Tal" und "Hohe Warte" befinden sich in der Nähe.
Die Bundesstraße B295 mit direkten Anschlüssen an die Bundesstraßen B10/B27 sowie an die Autobahn A81 ist schnell erreicht.
In Zentrum von Stuttgart sind es ca. 10-15 Autominuten.
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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
