Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten 5-Familien-Reihenmittelhauses.
Das Haus wurde ca. 1890/1915, mit Sandsteinsockel, in Fachwerkbauweise, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Sämtliche Maßnahmen innen und außen, welche die Substanz oder das Erscheinungsbild beeinträchtigen können, sind denkmalschutzrechtlich genehmigungspflichtig.
Das Grundstück ist nach Süden leicht abfallend. Die Einheit befindet sich von der Straße aus im halben Untergeschoss und vom Hauseingangsseite auf der Südseite im Erdgeschoss.
Es ist ausgestattet mit Gas- und Sat-Anschluss.
Es gibt keine Gemeinschaftsräume.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.
Bei der Einheit handelt es sich Grundbuchrechtlich um eine Gewerbeeinheit, welche als "Wohnung" vermietet wird.
Die monatliche Kalt-Miete beträgt 420 EUR. Die Wohnung ist seit 2007 an eine alleinstehende Frau vermietet. 2014 wurde die Kalt-Miete von 400 auf 420 EUR monatlich erhöht.
2016 wurde aufgrund Feuchtigkeit der Gehweg aufgegraben und das Mauerwerk von außen abgedichtet. Das Dach wurde 2012 neu gedeckt. Die Fassade befindet sich in einem guten Zustand. Aktuell sind keine wesentlichen Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum geplant. Der Rücklagenstand beträgt zum 31.12.2014 ca. 14.000 EUR.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 180,5 kWh/(m²*a).
Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich von der Straße aus im halben Untergeschoss und vom Hauseingangsseite auf der Südseite im Erdgeschoss.
Der Grundriss der Wohnung ist gut. Alle Räume sind direkt vom Flur begehbar. Das separate WC ist ausgestattet mit einem Fenster.
Die Zimmer sind nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung wurde teilweise modernisiert.
Das Badezimmer sowie das WC wurden ca. 2007 erneuert Das Badezimmer ist ca. 2/3 hoch gefliest und ist ausgestattet mit einem Fliesenboden, einer Duschkabine sowie einem Waschmaschinenanschluss.
In den Zimmern und in der Küche ist Laminat verlegt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche. Die Einbauküche ist ausgestattet mit einer Spülmaschine, einem Herd mit Backofen sowie Unter- und Oberschränken.
Die Holzfenster mit Rollläden sind älter.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Gas-Therme ist ca. aus den 90-er Jahren.
Der Elektro-Sicherungskasten wurde modernisiert. Die Elektrik ist zweiadrig.
Es sind einige Renovierungs-/Reparaturarbeiten notwendig.
Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapete tapeziert. Die Raumhöhen betragen ca. 2,17 Meter.
Die Wohnung befindet sich in guter Stuttgarter Wohnlage in Stuttgart-Süd.
Die Stuttgarter Innenstadt und die Universität sind in ca. 10 Minuten erreichbar.
Gute Infrastruktur: alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
3. Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Ein Erstgespräch und eine Preiseinschätzung sind kostenlos und unverbindlich.
4. BRATEK Immobilien ist ausgezeichnet & zertifiziert. Auszeichnungen: "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2016/2015/2013" vom Nachrichtenmagazin "FOCUS", "Best Property Agents 2016/2015/2014/2013" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", "Top 1.000 der Immobilienbranche 2014" von der Wirtschaftswoche. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach DIN EN 15733 in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland.
5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
7. Haben Sie Fragen zur Finanzierung oder zur allgemeinen Finanzberatung, dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
