Diese im Jahr 2000/01 neu ausgebaute und aktuell umgebaute 3-Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden 2-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1963, massiv, 2-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Tonnendach erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas-Zentralheizung sowie SAT-Anschluss.
Es sind keine Gemeinschaftsräume vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum neben dem Haus.
Im Haus ist die Kehrwoche sowie der Winterdienst zu machen.
Die Hauszufahrt wird noch gemacht.
Die sehr freundliche Vermieter-Familie bewohnt das Erdgeschoss und das Obergeschoss des Hauses.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 110,7 kWh/(m²*a).
Diese im Jahr 2000/01 neu ausgebaute und aktuell umgebaute 3-Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung mit separatem Zugang über eine Außentreppe befindet sich im 2. Obergeschoss.
Die Raumaufteilung der Wohnung wurde aktuell geändert, die Wohnung wurde frisch renoviert sowie mit einer neuen Einbauküche ausgestattet.
Der Zugang zur dieser extravaganten Wohnung erfolgt über eine Außentreppe. Die großzügige Küche dient auch als Wohnungseingang. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige und offene Wohnbereich, von dem alle Räume zugänglich sind.
Der ca. 23 m² große Süd-Balkon ist von der Küche, vom Wohnzimmer sowie vom Arbeitszimmer zugänglich.
Der Wohnbereich, die Küche sowie das Arbeitszimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das Schlafzimmer ist nach Westen ausgerichtet.
Die Kunststofffenster sind mit teilweise elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank, eine Spülmaschine, einen Backofen, einen Ceran-Herd mit Dunstabzugshaube sowie Ober- und Unterschränke.
Das teilweise raumhoch und teilweise halbhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Doppelwaschbecken mit Spiegel und Beleuchtung sowie einen Handtuch-Heizkörper.
Die Böden in den Zimmern sind mit Laminat ausgestattet. Die Böden in der Küche sowie im Badezimmer sind gefliest.
Die Wände sind mit Raufasertapete tapeziert sowie frisch, weiß gestrichen.
Zur Wohnung gehört ein Abstellraum neben dem Haus.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und teilweise grünen 30-er Zone von Ludwigsburg-Oßweil.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Penny Markt, Bäckerei und Metzger sowie die Bushaltestelle "Oßweil Friesenstraße" mit dem Bus Nr. 425 befindet sich ca. 5 Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit beträgt ca. 15 Minuten zum Bahnhof in Ludwigsburg.
Mit dem Auto beträgt die Fahrzeit zum Bahnhof von Ludwigsburg ca. 8 Minuten.
Die Bundesstraßen B27 sowie die Autobahn A81 sind schnell erreicht.
Gute Naherholungsmöglichkeiten wie der Salonwald, das Stadionbad, das Residenzschloß Ludwigsburg sowie die Innenstadt von Ludwigsburg sind bequem erreichbar.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
2. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal 2 absolute Nichtraucher (keine WG) ohne Haustiere als Mieter vor.
3. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
4. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
5. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
6. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
9. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
10. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und wurden mehrfach ausgezeichnet.
