Diese gemütliche und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug eines freistehenden 4-Familienhauses.
Das Haus wurde ca. 1893, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Es ist ausgestattet mit einer Öl-Zentralheizung sowie Kabelanschluss. Die Gebühr für das Kabelfernsehen ist bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.
Gemeinschaftlich gibt es einen Waschraum sowie eine Dachbühne.
Der Winterdienst sowie die Kehrwochenservice sind nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Zur Wohnung gehört ein Lattenverschlag im Untergeschoss.
Ein Energieausweis wir aktuell erstellt und zum Besichtigungstermin nachgereicht.
Diese gemütliche und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschoss-Etagen-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss ohne Aufzug.
Der Grundriss ist sehr gut. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet. Das WC mit Fenster ist separat.
Der ca. 4,5 m³ große und überdachte Ost-Balkon ist vom Arbeitszimmer begehbar.
Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet, das Arbeitszimmer sowie die Küche sind nach Osten ausgerichtet.
Die Holzfenster wurden teilweise 1980/90 sowie 2001 modernisiert und sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Einbauküche von 2010 ist ausgestattet mit einem Kühl-/Gefrierschrank, einem Ceran-Herd mit Backofen, einer Spüle sowie Ober- und Unterschränken. Spülmaschinenanschluss ist nicht vorhanden.
Das raumhoch geflieste Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, einem Doppelwaschbecken sowie zwei Spiegelschränken ausgestattet.
Die Zimmer sowie der Flur wurden ca. 2010 mit Laminatböden ausgestattet. Die Böden in der Küche im Badezimmer sowie im separaten WC sind gefliest.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und befinden sich in einem gepflegten Zustand.
Die maximalen Raumhöhen betragen ca. 2,37 Meter.
Zur Wohnung gehört ein Lattenverschlag im Untergeschoss.
Das Haus befindet sich in bequemer Lage von Stuttgart-Zuffenhausen nahe großen Firmen wie BOSCH, MAHLE-BEHR und PORSCHE.
Der Busbahnhof sowie der S-Bahnhof Zuffenhausen mit den Linien S4, S5 und S6 befinden sich quasi direkt gegenüber. Die S-Bahn benötigt ca. 9 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt.
Bäcker, Metzger, Supermärkte und weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung bequem zu Fuß erreichbar.
Zur Haupteinkaufsstraße "Unterländer Straße" von Zuffenhausen sowie zur U-Bahn mit der Linie U15 sind es ca. 5 Gehminuten.
Zum Hauptbahnhof oder in die Stuttgarter Innenstadt beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw ca. 15 Minuten.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B10, B27 und B295 sowie die Autobahn A81.
Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Naherholungs-/Freizeit- und Sportangebote wie das Freibad "Bädle", ein Hallenbad, eine Indoor-Kletterhalle, einen Klettergarten, einen Tennisverein sowie zahlreiche andere Vereine.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
2. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal zwei Nichtraucher ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG ist nicht gewünscht.
3. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
4. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
5. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
6. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
9. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
10. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und wurden mehrfach ausgezeichnet.
