Diese bequeme 3-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses.
Das Fachwerkhaus wurde ca. 1890, 2-geschossig, vollunterkellert sowie mit Satteldach erstellt.
Im Haus befinden sich ein Reisebüro im Erdgeschoss und 3 Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Es ist ausgestattet mit Gas- sowie Kabelanschluss.
Die Kosten für das Kabelfernsehen sind in der Nebenkostenangabe bereits enthalten.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss sowie einen Fahrradabstellplatz in der Garage.
Im Haus ist ein Kehrwochenservice vorhanden. Der Winterdienst ist nach der Regel der Hausgemeinschaft zu machen.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher ca. 200 Meter vom Haus entfernt ist.
Bei dieser Wohnung wünscht sich der Vermieter ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Ein Energiebedarfskennwert beträgt 208 kWh/(m²*a).
Diese bequeme 3-Zimmer-Etagen-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Die Küche, das Badezimmer mit Fenster, das separate WC sowie das Wohn- und das Schlafzimmer sind vom Flur aus begehbar. Das Arbeitszimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer.
Die ca. 30 m² große Süd-Terrasse wurde ca. 2012 mit neuen Terrassenplatten belegt. Die Terrasse ist teilüberdacht, mit einer Markise ausgestattet und von der Küche sowie vom Badezimmer aus begehbar.
Das Badezimmer, die Küche sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Das Wohnzimmer und das Arbeitszimmer sind nach Norden ausgerichtet.
Die Kunststofffenster mit Rollläden wurden ca. 2005 erneuert.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung von ca. 2000 beheizt. Das Warmwasser in der Küche läuft über einen Elektro-Boiler. In den Nebenkosten von 235 EUR sind die geschätzten Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von ca. 80 EUR bereits enthalten und sind vom Mieter direkt an den Versorger zu bezahlen.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Die Einbauküche von 2013 ist mit einem Herd mit Backofen, einem Dunstabzug, einer Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet und kann vom aktuellen Mieter für 1.000 EUR übernommen werden. Ein Kühlschrank ist nicht enthalten.
In den Zimmern ist Parkettboden verlegt. Die Böden im Bad, im separaten WC sowie in der Küche sind gefliest. Der Flurboden ist mit Solnhofer-Natursteinplatten ausgestattet.
Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und werden gepflegt und in weißer Farbe übergeben.
Aufgrund der Fachwerkhaus-Bauweise ist die Raumhöhe mit ca. 2,29 Meter etwas niedriger als bei massiver Bauweise (normal ca. 2,40 Meter).
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gewölbekeller sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage, welcher ca. 200 Meter vom Haus entfernt ist.
Das Haus befindet sich in einer bequemen und zentraler Lage von Stuttgart-Zuffenhausen im Stadtteil Hohenstein.
Der S- und Busbahnhof in Zuffenhausen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe.
Die S-Bahn benötigt ca. 8 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof.
Zur U-Bahn-Haltestelle "Kirchtalstraße" mit der U15 sind es ca. 5 Gehminuten.
Gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen B10/B27 sowie die Autobahn A81.
Mit dem Auto sind es in die Stuttgarter Innenstadt ca. 15 Minuten.
Zuffenhausen verfügt über zahlreiche Sport-/Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie über ein Hallenschwimmbad, ein Freibad und eine Indoor-Kletterhalle.
Große Firmen wie Porsche, Bosch und Lucent-Alcatel befinden sich in der Nähe.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
2. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter maximal zwei Nichtraucher ohne Haustiere als Mieter vor. Eine WG wird nicht gewünscht.
3. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
4. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
5. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
6. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Gerne unterstützen wir Sie bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie. Die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
9. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und werden regelmässig ausgezeichnet.
