Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss) eines 6-Familien-Reihenmittelhauses.
Das Haus wurde ca. 1953, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach von ca. 1990 erstellt.
Es ist ausgestattet mit Gas- sowie Kabelanschluss. Die Kabelgebühr ist bereits in der Nebenkostenangabe enthalten.
Im Haus sind Kehrwochenservice sowie Winterdienst vorhanden.
Gemeinschaftlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum sowie eine Dachbühne.
Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Abstellecke auf der Bühne.
Der Energiebedarfskennwert beträgt 205,5 kWh/(m²*a).
Bei dieser Wohnung ist ein mittel- bis langfristiges Mietverhältnis erwünscht: Im Mietvertrag soll das Kündigungsrecht beider Parteien für die ersten zwei Jahre ausgeschlossen werden.
Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre (Erdgeschoss).
Das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet. Die Küche sowie das Badezimmer sind nach Osten ausgerichtet.
Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Das Badezimmer ist mit einem Fenster ausgestattet.
Der ca. 4 m² große und teilüberdachte West-Balkon ist mit einer Markise ausgestattet und vom Wohnzimmer begehbar.
Die Wohnung wurde 2012-2015 umfangreich modernisiert sowie mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Kunststofffenster wurden größtenteils dieses Jahr modernisiert und sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung von 2012. In den Nebenkosten von 170 EUR sind die geschätzten Gas-Heizkosten in Höhe von ca. 70 EUR enthalten und direkt an den Versorger zu bezahlen.
Die Elektrik, die Türen, sowie Türrahmen wurden 2012 erneuert.
Die Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten beinhaltet einen Ceran-Herd, einen Backofen, einen Dunstabzug sowie Ober- und Unterschränke. Ein Kühlschrank sowie eine Spülmaschine sind nicht enthalten.
Das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer wurde 2012 modernisiert und mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank, einem WC, einem Handtuchheizkörper sowie einer abgehängten Halogendecke ausgestattet.
Nach Absprache ist eine Übernahme des Schlafzimmerschrankes möglich.
Die kompletten Böden wurden 2012 gefliest. Die Wände sind mit Glasfasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Malerarbeiten sind beim Einzug notwendig.
Die Raumhöhen betragen ca. 2,44 Meter.
Zur Wohnung gehören 2 Abstellräume im Untergeschoss sowie eine Abstellecke auf der Dachbühne.
Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen, grünen, bequemen und zentrumsnahen Wohnlage in Stuttgart-Zuffenhausen/Rot.
Direkt vor dem Haus befinden sich öffentliche Kfz-Stellplätze.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die Haltestellen "Tapachstraße" mit der Stadtbahnlinie U7 und der Buslinie 52 sind ca. 5 Gehminuten entfernt.
Die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof und die Stuttgarter Innenstadt beträgt mit dem Auto und mit der Stadtbahn ca. 15 Minuten.
Zuffenhausen ist an die Bundesstraßen B10, B27 sowie an die Autobahn A81 angebunden.
Das Hallenbad Zuffenhausen sowie das Naturschutzgebiet "Tapachtal" mit traumhaften Aussichtslagen an den Weinbergen sind zu Fuß erreichbar.
1. Grundvoraussetzungen für den Erhalt eines Mietvertrages sind ein ungekündigter Arbeitsvertrag bzw. andere Nachweise über Einkünfte sowie die Vorlage einer positiven Schufa-Auskunft. Bei Studenten ist eine Bürgschaft möglich. Das Rauchen innerhalb der Mieträume ist vom Vermieter nicht gewünscht.
2. Bei dieser Immobilie stellt sich der Vermieter einen absoluten Nichtraucher ohne Haustiere als Mieter vor.
3. Unsere Exposés beinhalten umfangreiche Informationen (Adressangaben, zahlreiche Fotos, Grundrisse und Flächenberechnungen), damit Sie Ihre Suchkriterien prüfen und sinnvolle Besichtigungstermine vereinbaren können.
4. Beim Erstkontakt senden Sie uns bitte Ihre Anfrage per Mail über das Immobilienportal mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns bei Ihnen telefonisch und gleichen Ihre Suchkriterien mit unseren Angeboten sowie Ihre Eckdaten, mit den Auswahlkriterien des Vermieters, ab. Neue Mietangebote erhalten Sie künftig automatisch.
5. Wenn Sie bei uns bereits vorgemerkt sind, dann rufen Sie uns bitte einfach an, damit wir einen Besichtigungstermin abstimmen können.
6. Die Kaution ist beim Mietvertragsabschluss zahlbar. Die Schlüsselübergabe erfolgt gegen die Zahlung der 1. Monatsmiete.
7. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit & Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
8. Für Nachfragen sind wir für Sie an den Arbeitstagen von 7:30 bis 21:00 Uhr & samstags 8:30 bis 17:30 Uhr telefonisch erreichbar.
9. Ebenso können wir Sie gerne bei Ihrer Nachmietersuche, der Vermietung oder dem Verkauf Ihrer eigenen Immobilie unterstützen. Die Beratung sowie die Preiseinschätzung sind kostenlos.
10. Wir sind ein zertifiziertes Maklerbüro, Mitglied im Immobilienverband Deutschland und wurden mehrfach ausgezeichnet.
