Diese sonnige und modernisierte 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Gartengeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses mit guter Hausgemeinschaft.
Das Haus wurde ca. 1938 in Hanglage, freistehend, unterkellert, 3-geschossig zzgl. DG sowie mit Walmdach erbaut.
Es befindet sich in 2. Baureihe zwischen der Rosenbergstraße und der oberhalb liegenden Klopstockstraße und ist über eine Treppenstaffel erreichbar.
Das Gebäude wurde 2009/2010 im Außenbereich vollständig modernisiert:
- Dach: neue Deckung und Wärmedämmung
- Fassade: Erneuerung mit Vollwärmeschutz
Durch die Hanglage gehen Sie von der Haustür zur Wohnung eine halbe Etage abwärts.
In der Wohnung sind isolierverglaste Kunstofffenster (überwiegend mit Rollläden) eingebaut, die Hälfte davon 2009.
Zum sicheren Lüften in Abwesenheit ist in jedem Raum ein Fenster mit Außengitter vorhanden.
Beheizt wir die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung von 2013, in den Räumen als Fußbodenheizung.
Bitte beachten Sie, dass die Heizung nicht über eine Einzelraumregulierung verfügt sondern gleichmäßig die gesamte Wohnung beheizt.
Der TV-Empfang erfolgt über eine Haus-SAT-Anlage.
Gemeinschaftlich verfügt das Haus über einen Wasch- und Trockenraum, der sich neben der Wohnung ebenfalls im Gartengeschoss befindet.
Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im Gartengeschoss sowie ein Gewölbekeller im Untergeschoss.
Die Kehrwoche und der Winterdienst sind nach der Regel der Hausgemeinschaft von den Bewohnern zu machen.
Nebenkosten:
Das Hausgeld für diese Wohnung beträgt EUR 99,-/Monat.
Die Verbrauchskosten für Gas (Heizung & Warmwasser) und Strom sind separat und werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.
Aktuell beträgt die Abschlagszahlung für Gas & Strom bei 3 Personen EUR 150,-/Monat.
Die Wohnung ist über die Jahre laufend renoviert und modernisiert worden und mit wenig Aufwand einzugsfertig.
In Flur und Wohnzimmer ist Natursteinboden verlegt, im Schlafzimmer Korkboden und in der Küche großflächiger dunkelbrauner Fliesenboden.
Die Wände sind überwiegend mit weißen Vliestapeten und im Schlafzimmer teilweise mit Motivtapeten ausgestattet.
Flur und Wohnzimmer sind offen verbunden.
Das Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet und hat einen Zugang zu Terrasse und Garten.
Die Terrassentür verfügt über eine Katzenklappe.
Ein Highlight im Wohnzimmer ist der holzbefeuerte Kamin.
Dieser wärmt in der kalten Jahreszeit den Raum und schafft eine gemütliche Stimmung für Wohnzimmerabende.
Das kompakte, mittig liegende Schlafzimmer ist nach Süden ausgerichtet und ca. 12 m² groß.
Die sonnige und geräumige Küche bietet auch Platz für einen Esstisch.
Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauküche von 2013 mit einer schmalen vorgemauerten Theke als Raumteiler.
Die Einbauküche ist ausgestattet mit Cerankochfeld und Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Ober- und Unterschränken.
Alle Elektrogeräte sind von NEFF und bis auf das Cerankochfeld von 2013.
Hinweis: Die freistehende Kühl-/Gefrierkombination wird von den jetzigen Eigentümern mitgenommen.
Das Bad befindet sich gleich links vom Flur und ist nach Osten ausgerichtet.
Es ist raumhoch im Stil der 90er Jahre in weiß mit gelben Akzenten gefliest und ausgestattet mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC und Fenster.
Auch hier sorgt die Fußbodenheizung für warme Füße.
Vom Wohnzimmer und von der Küche gelangen Sie in den Außenbereich.
Zwei Süd-Terrassen laden zum Verweilen ein. Eine Terrasse direkt am Wohnzimmer und eine halbrunde Terrasse direkt an der Küche.
Durch den Balkon im Obergeschoss ist außen auch ein überdachter Bereich vorhanden.
Die Gartenfläche (Sondernutzungsrecht) besteht aus Rasen und schräger Hangfläche, die aktuell mit Ziersträuchern bepflanzt ist.
Das Haus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Stuttgart-West, an der Verbindung der Stadtteile "Kräherwald" und "Hölderlinplatz".
Sehr gute Infrastruktur:
Mehrere Bäcker, Metzger und Supermarkt, öffentliche Einrichtungen sowie Verkehrsanbindungen sind im Umfeld innerhalb 5 Min. bequem zu Fuß erreichbar.
Zur Bauernmarkthalle am Vogelsang gelangen Sie in ca. 6 Gehminuten.
Cafés und Restaurants sind in Stuttgart-West für jeden Geschmack ausreichend vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Zur Stadtbahnhaltestelle "Arndt-/Spittastraße" (Linien U2 und U9) gelangen Sie in ca. 5 Gehminuten.
Die Bushaltestelle "Rosenbergplatz" (Linie 42) erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 Minuten, die S-Bahnhaltestelle "Schwabstraße" (Linien S1 bis S6) in ca. 12 Minuten.
Fahrzeiten mit Bus & Bahn:
- zur S-Bahnhaltestelle "Schwabstraße" (Bus) ca. 2 Min.
- zum Hauptbahnhof Stuttgart (Bus oder Stadtbahn) ca. 7 Min.
Mit dem Pkw erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in ca. 5 Minuten Fahrzeit.
Gute Anbindung an die Bundesstraßen B14 und B27 sowie die Autobahn A8.
Zur Wohnung gehört kein Pkw-Stellplatz, öffentliche Parkplätze sind abends knapp.
Anwohnerparkausweis:
Die Rosenbergstraße befindet sich im Parkgebiet Stuttgart-West W7.
Einen Bewohner-Parkausweis erhalten Sie für EUR 30,70/Jahr von der Stadt Stuttgart.
Der Kräherwald sowie das Gebiet um den Birkenkopf sind für Spaziergänger und Jogger gut geeignet.
1. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeitet werden.
2. Der Makler mit Mehrwert. Ihre Suche - bei uns einfach gemacht: im Exposé befinden sich die Adresse, der Grundriss und die Flächenberechnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel finden Sie unter www.vvs.de. Bitte prüfen Sie Ihre Suchkriterien, bevor Sie einen unnötigen Besichtigungstermin vereinbaren.
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5. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 11,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. Die Mietervermittlung ist für den Vermieter provisionsfrei.
